Individuelles Architektenhaus mit großem Garten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in HH-Billstedt

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus in Hamburg Billstedt. Die vorliegenden Originalunterlagen dokumentieren die Planung und Errichtung des Wohnhauses im Jahr ca. 1968 sowie eine spätere Erweiterung im Jahr ca. 1976. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1.049 m². Das ursprüngliche Wohnhaus wurde als massiver Baukörper mit Walmdach, Erd- und Kellergeschoss geplant. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und klar gegliedert. Neben dem Wohn- und Esszimmer sind mehrere Schlafräume, Küche, Badezimmer und Nebenräume vorhanden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist mit ca. 35 m² großzügig dimensioniert und bildet gemeinsam mit dem ca. 15 m² großen Essbereich den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses. Die Küche umfasst ca. 9 m². Im privaten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer. Das ehemalige Elternschlafzimmer hat ca. 16 m². Das weitere Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei Kinderzimmern mit ca. 10,5 m² und ca. 12,7 m², wurde nach dem Auszug der Kinder aber in ein großes Zimmer, mit jetzt ca. 22 m², umgewandelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 11 m² großes Gästezimmer, einen Flur- und Dielenbereich, ein Badezimmer, sowie ein separates WC. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, ein Hobbyraum, Heizungs- und Technikbereiche sowie der Tankraum der Ölheizung. Der Keller bietet damit ausreichend Flächen für Lagerung, Haustechnik und unterschiedliche Nutzungszwecke. Eine wesentliche Ergänzung des ursprünglichen Gebäudes erfolgte etwa Mitte der 1970er-Jahre. Hierbei handelt es sich um die Erweiterung um eine Schwimmhalle sowie eine zusätzliche bzw. erweiterte Garagenanlage. Die Erweiterung des Schwimmbades ist als eigenständiger Gebäudeteil an das ursprüngliche Wohnhaus angegliedert. Es wird seit ca. 2021 nicht mehr genutzt. Die komplette Infrastruktur und Technik für eine Wiederinbetriebnahme ist allerdings vorhanden. Die Originalzeichnungen zeigen ein für die Entstehungszeit charakteristisches, individuell geplantes Einfamilienhaus mit Walmdach und großzügigen Fensterflächen, was die Innenräume des Hauses freundlich und hell macht. Die Außenwände wurden als massive Konstruktion mit ca. 24 cm Kalksandstein ausgeführt. Ergänzt wurde der Wandaufbau durch Luftschichten, Gipskarton und eine ca. 5 cm starke Kunstharzschaumdämmung. Auch für Dach- und Deckenkonstruktionen sind Dämmstoffe, Holzbauteile und weitere Schichten detailliert dokumentiert. Machen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst einen Eindruck dieser besonderen Immobilie.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen