Luxuriöse Altbauvilla - energetisch modernisiert, klimatisiert, bezugsbereit, 2 Wintergärten/Atelier

Dieses Haus verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einem Ausstattungs- und Komfortniveau, das man eher bei deutlich jüngeren Immobilien erwarten würde. Auszug aus den Besonderheiten: . energetisch umfassend modernisiert (Dach, Dämmung, Fenster) . Energieeffizienzklasse B . Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher . Smart-Home-System . strukturierte Netzwerkverkabelung . Klimatisierung in mehreren Bereichen . elektrische Beschattung . zwei Wintergärten . zwei Gaskamine . elektrisch fahrbares Festdach über der Terrasse . Outdoor-Küche . hochwertig gestaltete Außenanlagen . frisch renoviert und bezugsbereit Dieses charaktervolle Stadthaus von 1928 verbindet historische Substanz mit moderner Technik, hohem Energiestandard und einem außergewöhnlich privaten Grundstück in Hamburg-Alt-Rahlstedt. Das Haus wurde nicht für einen kurzfristigen Verkauf hergerichtet, sondern über viele Jahre für den eigenen Anspruch an Alltag, Komfort, Technik und Lebensqualität weiterentwickelt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Übernahme 1990 wurden Infrastruktur, Leitungen, Ausstattung, Nebengebäude und Außenbereiche kontinuierlich und hochwertig modernisiert. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf ca. 617 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen. Das Raumkonzept verteilt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Essbereich, Mediaraum, Gaskamin und Wintergarten den offenen Mittelpunkt des Hauses. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wirtschaftsraum und direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein zweiter Wintergarten sowie Bad und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Neben den klassisch als Zimmer nutzbaren Räumen verfügt das Haus über weitere wohnlich ausgebaute Bereiche, die je nach Lebenssituation flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereiche genutzt werden können. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, gemeinsames Leben und individuelle Privatsphäre miteinander zu verbinden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen unterschiedliche Bereiche mit eigener Atmosphäre - ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder ruhiges Arbeiten und Leben unter einem gemeinsamen Dach. Zwei Gaskamine sowie die Verbindung aus offenen und separierten Räumen schaffen dabei eine Wohnqualität, die sich auf Bildern nur teilweise vermitteln lässt. Trotz der großzügigen Struktur verfügt die Immobilie über einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch. Charakterprägend ist auch das nach Süden ausgerichtete Grundstück, welches so ausgestattet ist, dass es über weite Teile des Jahres nutzbar ist. Charakterprägend ist auch das nach Süden ausgerichtete Grundstück: Terrasse mit Outdoor-Küche, geschützter Garten, Whirlpool, historisches Teehaus/Gym und eine in Gebäudequalität ausgeführte Garage mit Nebennutzung schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtbild. Die gezeigten Bilder können nur einen Teil der Räume und Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zur Verfügung, das die Immobilie, ihre Ausstattung und die zahlreichen technischen Besonderheiten deutlich umfassender beschreibt und Ihnen ermöglicht, sich bereits vor einer Besichtigung ein fundiertes Bild zu machen. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q4 2026.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Zu dieser Immobilie liegt ein ausführliches Exposé mit ca. 46 Seiten vor. Es beschreibt Haus, Grundstück, Ausstattung, Technik, Lage und Nutzungsmöglichkeiten detailliert und soll Interessenten ermöglichen, sich vor einer Besichtigung in Ruhe ein fundiertes Bild zu machen. Bitte fordern Sie bei ernsthaftem Interesse gern das ausführliche Exposé an. Wir beantworten entsprechende Anfragen in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Eine persönliche Besichtigung bieten wir selbstverständlich gern an, wenn der Eindruck entsteht, dass Objekt, Preisrahmen und Übergabevorstellung zu Ihren Plänen passen. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer gemäß gesetzlicher Regelung. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Die angegebene Nutzfläche umfasst u. a. Garage/Nebengebäude, Teehaus, Dachgeschoss-/Nebenflächen sowie Funktions-, Technik- und Nebenbereiche. Terrassenflächen sind hierbei nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Das Grundstück sowie die darauf befindlichen Einheiten sind im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts eingetragen. Grundsätzlich sind alle fest eingebauten und im Exposé beschriebenen Ausstattungsmerkmale im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen sind nicht fest installierte Leuchten; Deckeneinbaustrahler sowie Außenleuchten verbleiben im Objekt. Individuelle Absprachen sind möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert