Herausragendes Reihenendhaus mit Garten, flexibler Raumstruktur und familiengerechter Gestaltung

Bereits in der Planungsphase wurde das Haus vom Eigentümer liebevoll auf ein aktives Familienleben abgestimmt, sodass die Räume bis heute harmonisch und alltagsnah wirken. Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus ca. 1980 bietet mit rund 151?m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges und funktionales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 476?m², ergänzt durch eine Gemeinschaftsfläche von rund 274?m², wovon ein Viertel als Eigenanteil zugeordnet ist. Im Erdgeschoss bildet eine außergewöhnlich geräumige Küche mit klassischer Ausstattung aus den 80er-Jahren den Auftakt. Sie bietet durch ihre Größe und klare Struktur viel Platz für gemeinsames Kochen. Direkt anschließend liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, das durch große Fenster eine freundliche Atmosphäre schafft und bei Bedarf flexibel zum Haupteingang umgestaltet werden kann. Der hochwertige Parkettboden führt weiter in den weitläufigen Wohnraum, der sich in L-Form öffnet und durch einen gemütlichen Kamin sowie eine breite Fensterfront mit Schiebetüren zur Südterrasse geprägt ist. Der Blick fällt auf einen angenehm, grün umrahmten Garten mit offenen Grünflächen und geschütztem Bereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch seine familienfreundliche Aufteilung überzeugt. Zwei helle Kinderzimmer verfügen jeweils einen Leiterzugang zum ausgebauten Dachbereich - ein besonderer Rückzugsort, der sich als Spiel- oder Kreativfläche eignet und für Kids einen echten Mehrwert darstellt. Für diese Zimmer steht ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken zur Verfügung, das bequem über den Flur erreichbar ist. Der Elternbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem eigenen Bad, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein kleiner angrenzender Kleiderbereich erhöht den Komfort und schafft zusätzliche Ordnung. Der Eingangsbereich des Hauses verläuft über den Keller, der durch seine helle Gestaltung und die Türanlage einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Eine Wendeltreppe führt von hier in das Erdgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mehrere beheizbare Räume, die sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Lagerräume eignen. Besonders hervorzuheben ist der große Raum, der sich hervorragend für Billard, Tischtennis oder andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt und damit zusätzlichen Raum für das Familienleben schafft. Der Außenbereich bietet ein Carport mit Stellplatz sowie einen praktischen Gartenschuppen am Eingangsbereich. Durch eine später zugekaufte Fläche von etwa 33?m² steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung - ein Vorteil für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Die Bausubstanz und technische Ausstattung unterstreichen die solide Qualität des Hauses. Die mehrschalige Außenwand aus Kalksandstein, 8?cm Hyperlite- Kerndämmung und 11,5?cm Verblendschale bildet eine gute energetische Basis, ergänzt durch isolierte Kelleraußenwände. Die Heizung von 2021 mit neuen Kupferrohren sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Beheizt wird das Haus sowohl über Fußbodenheizung als auch über klassische Radiatoren. Küche und Elternbad verfügen zudem über eine Zirkulationsanlage für schnelles Warmwasser. Das Dach ist überwiegend mit 10?cm Glaswolle gedämmt und die Nordseite wurde 2024 neu bekleidet. Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, familienfreundliche Strukturen, viel Grün und flexible Nutzungsmöglichkeiten kombiniert mit einer soliden technischen Basis. Das große Grundstück und die ergänzenden Nutzflächen machen das Objekt zu einem seltenen Angebot für Familien, die ein dauerhaftes Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg