Einfamilienhaus in exponierter Lage in Volksdorf !

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.490.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26P9FQKXH5CH

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Objektbeschreibung

Auf einem attraktiven Grundstück entstehen drei hochwertige Einfamilienhäuser in energieeffizienter KfW-40-Bauweise. Das hier angebotene Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und seiner hochwertigen Ausstattung. Die Grundstücksanteile der einzelnen Häuser betragen jeweils ca. 1.000 bis 1.100 m² und bieten viel Raum für Privatsphäre und eine großzügige Gartengestaltung. Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage. Für das vordere Grundstück ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss vorgesehen. Die beiden hinteren Grundstücke können jeweils mit einem Vollgeschoss bebaut werden. Der Erwerb des Grundstücksanteils erfolgt direkt vom Eigentümer. Auf den Grundstückswert ist eine Courtage zu zahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf einem großzügigen Grundstück mit moderner und energieeffizienter Neubauplanung zu verwirklichen.

Sonstiges
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bei der Finanzierung sind wir Ihnen auch gern behilflich. Unsere Partner suchen für Sie die richtigen Programme der KfW und der IFB raus. Hinweis: Der angebotene Hauspreis versteht sich zuzüglich der Baunebenkosten. Das Grundstück wird separat vom Haus erworben, ist jedoch anteilig im ausgewiesenen Kaufpreis berücksichtigt. Auf den Grundstückspreis fällt eine Courtage in Höhe von 7,14% für den Makler an.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Preis/m²
9.933,33 €
Provision
Courtage auf den Grundstückswert 7,14%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Einfamilienhaus wird in hochwertiger und energieeffizienter Bauweise errichtet. Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Vaillant aroTHERM plus. Auf die Wärmepumpe erhalten Sie eine Garantie von 5 Jahren.

Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und kann raumweise individuell geregelt werden.

Für ein gesundes und angenehmes Wohnklima wird das Haus mit einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage der Firma Pluggit ausgestattet. Diese gewährleistet dauerhaft frische und gefilterte Luft im gesamten Gebäude.

Bei der Fassadengestaltung steht Ihnen eine große Auswahl hochwertiger Verblendsteine zur Verfügung, sodass Sie Ihr Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Grün. Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die weitläufigen Grünflächen, Wälder und die bekannten Volksdorfer Teichwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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