***RESERVIERT*** Wohn-/ und Geschäftshaus in Sackgassenlage unweit des Eidelstedter Platzes

In einer strategisch guten Lage unweit des Eidelstedter Zentrums einer Sackgasse benachbart der Elbgaustraße, wurde im Jahre 1957 die zum Verkauf stehende Immobilie auf einem ca. 978 m² großen Grundstück errichtet. Für diese Lage innerhalb eines als Gewerbegebiet ausgewiesenen Grundstücks sprechen neben der optimalen Anbindung auch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Bereits von der Straße aus sieht man die mehr als ausreichenden Park-/ und Anlieferungsmöglichkeiten auf dem Grundstück für PKW und LKW. Im Erdgeschoss des linken Hauses wurde eine große Wohnung von rund 81 m² hergerichtet. Die Räume dort sind als hell und modernisiert zu bezeichnen, d.h. neuwertiges Vollbad, moderne Einbauküche, zeitgemäße Böden etc. Zur zukünftigen Vermietung oder Eigennutzung steht eine freie Fläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Das dortige Bad befindet sich derzeit im Rohbau und es fehlen noch weitere Restarbeiten. Hinter dem Gebäudeteil befindet sich noch ein vermietetes, kleineres Lager. Im Obergeschoss dieses Hauses sind zwei gleich große Wohnungen von je ca. 50 m Wohnfläche vorhanden. Die beiden Wohnungen sind über einen eigenen Treppenaufgang vor dem Haus zu erreichen. Sie sind identisch geschnitten und verfügen über zwei Zimmer, Vollbad mit Fenster, Wohnküche und Flur. Den beiden Wohnungen wurden Abstellräume im Keller des Hauses zugeordnet und mitvermietet. Im rechten Gebäude, das nicht unterkellert ist, sind drei Wohnungen vorhanden. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Wohnungen und im gesamten Obergeschoß eine Wohnung. Diese sind ebenfalls zeitgemäß ausgestattet worden und verfügen über zwei bzw. drei Räume, Duschbad, Küche und Flur. Der oberen Wohnung wurde eine Dachterrasse mitvermietet. Die unteren Wohnungen haben eine Terrassen-/ bzw. Gartennutzung. Die Wohnungen machen modernisierten oder gepflegten Eindruck. Es sind überall weiße Bäder und überwiegend helle Küchen eingebaut worden. Den drei Mietern wurden Abstellräume im Schuppen am Haus zur Verfügung gestellt. Insgesamt verfügen die beiden Gebäude über eine vermietbare Fläche von rund ca. 440 m². Die jährlichen Mieteinnahmen durch die Vermietung belaufen sich auf derzeit rund Euro 60.000,00 netto-kalt p.a. Potenzial ist noch bei der einen leerstehenden Gartenwohnung, den Außenstellplätzen und an der sich im Rohbau befindlichen Fläche im Erdgeschoss. Die Beheizung der beiden Häuser erfolgt über Gas-Etagen-Heizungen aus 1992, 2017, 2020, 2024 und 2025 (2 Stück) - die Warmwasseraufbereitung erfolgt bis auf eine Therme ebenfalls über Gas. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 432,6 kWh/m²a (H). Derzeit wird auch die komplette Neubebauung des Grundstücks in Form eines Bauvorbescheids geprüft.

Stichworte
Wohnfläche: 440,00 m², Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m²