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Elbnahes Familienhaus auf Südgrundstück im Herzen von Nienstedten



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Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.495.000 €
Grundstück
ca. 1641 m²
Wohnfläche
ca. 201 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
2.495.000 €
Grundstück
ca. 1641 m²
22609 Hamburg - Nienstedten
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QYN5J2P55R

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Objektbeschreibung

- Einfamilienhaus

- Baujahr 1996

- Grundstücksgröße: ca. 1.641 m²

- Eingewachsener Vorgarten mit viel Privatsphäre

- Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten

- Wohnfläche: Ca. 201 m², verteilt auf 6 Zimme

- Nutzfläche: Ca. 41 m² wohnlicher Raum im ausgebautem Spitzboden

- Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden

- Gasheizung

- Gedämmtes Dach

- Klare Architektu

- Durchdachte Grundrissstruktu

- Garage mit elektrischem To

- Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück

- Verklinkertes Gartenhaus

k.A.
Verfügbar ab 2026-05-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstück
ca. 1641 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-05-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
2.495.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
12.412,94 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
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Effiziensklasse
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Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
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Endenergiebedarf
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Energieeffienzhaus
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Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Hochwertige, zeitlose Materialien- Klare, funktionale Raumstruktur- Parkettböden in den Wohnräumen- Granitflächen und klassische Fliesen in den Bädern- Fußbodenheizung auf den Wohnebenen- Offene Empore für großzügiges Raumgefühl beim Betreten des Hauses- Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung- Bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten- Runder Erker als architektonisches Highlight- Helle, warme Wohnatmosphäre- Geschlossene Küche harmonisch in den Grundriss integriert, hochwertige Geräte von Miele- Praktische Durchreiche zum Essbereich- Direkter Zugang von den Zimmern im Dachgeschoss zu den Bädern- Familienfreundliche Aufteilung- Südbalkon mit Blick in die grüne Umgebung- Zwei Vollbäder- Separates Gäste-WC- Großzügige Südterrasse- Überdachte Westterrasse- Geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien

Lagebeschreibung

- Exklusive Wohnlage im Westen von Hamburg- Stadtteil: Hamburg-Nienstedten- Ruhig, grün und geprägt von gehobenem Wohnniveau- Stilvolle Bebauung und großzügige Grundstücke- Gewachsene, hochwertige Nachbarschaft- Nähe zur Elbe, Jenischpark, Wesselhöftpark- Hoher Freizeit- und Erholungswert- Ortskern Nienstedten fußläufig erreichbar- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Cafés, Apotheken &Wochenmarkt- Vielfältiges sportliches Angebot: Hamburger Polo Club, Tennis-, Hockey- und Golfclubs, Wassersportmöglichkeiten an der Elbe- Schulen in der Nähe: Grundschule Schulkamp, Christianeum, Gymnasium Hochrad, International School of Hamburg- Mehrere Kindertagesstätten im Umfeld- Verkehrsanbindung: S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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