Gepflegtes Reihenhaus mit Garage Wohnen im Grünen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
665.000 €
Grundstück
ca. 162 m²
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
665.000 €
Grundstück
ca. 162 m²
22549 Hamburg - Osdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S4586WU2MX

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Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 im Rahmen einer 47 Häuser umfassenden Reiheneigenheimsiedlung im westlichen Hamburger Stadtteil Alt-Osdorf errichtet und liegt im Jochim-Sahling-Weg. Ruhig, grün und dennoch citynah. Auf zwei Vollgeschossen, zuzüglich jeweils voll ausgebautem Keller- und Dachgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, drei bzw. vier Schlafräume, ein Gäste-WC und zwei Vollbäder.

In ruhiger, parkähnlich gestalteter Reihenhaussiedlung im Hamburger Westen bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf rund 152 m² Wohn-/Nutzfläche vier Zimmer, eine Terrasse mit Garten und eine zugehörige Garage. Die Siedlung ist als grüne, weitgehend unverzäunte Gartenanlage angelegt. Fenster (1991) und Heizung (Gasheizung, 1997, laufend gewartet) wurden bereits modernisiert. Ein Objekt für Familien, die Ruhe, Grün und kurze Wege zu schätzen wissen.

Sonstiges
Weitere Ausstattung & Modernisierungen
Fenster erneuert (1991)
Gas-Zentralheizung, Fabrikat Wolf, Einbau 1997, seither regelmäßig gewartet (zuletzt 2026)
Heizkörper (erneuert 1997)
Rollläden (installiert 1997)
Balkon
Markise
Wasseranschlüsse Hausfront und Terrasse
Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
Voll ausgebauter, beheizbarer, gefliester Keller
Kelleraufgang
Eigene Garage (mit Beleuchtung und Stromanschluss)
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Vorinstallation


Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 152 m²
Grundstück
ca. 162 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
665.000,00 €
Preis/m²
4.375,00 €
Hausgeld
51.09€
Provision
Käuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. Verkäuferprovision: 3,125 % inkl. MwSt. (Gesamt 6,25 % inkl. 19 % MwSt., je 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
184.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit separatem Gäste-WC. Gefolgt vom Flur mit abgehender Küche und Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Über die Treppe erreicht man im Obergeschoss das Schlafzimmer mit zugehörigem Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), dazu ein Bad mit WC.Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zur Nutzung der Vorinstallationen für eine zugehörige Küche. Die aus dem Erdgeschoss erreichbaren Kellerräume sind komplett gefliest.Sie bietet mit großem, beheiztem Kellerraum und 2 Nutz- und Anschlussräumen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.Vom Hauptkeller abgehend befindet sich die Tür zur Außenkellertreppe in den Garten.Zum Haus gehört eine Terrasse mit Garten. Charakteristisch für den Jochim-Sahling-Weg ist das bewusst offene, parkähnliche Erscheinungsbild. Die Gärten sind traditionell nicht durch Zäune voneinander getrennt, was der gesamten Anlage einen weitläufigen, grünen Charakter verleiht.

Lagebeschreibung

Ihr zukünftiges Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Reihenhaussiedlung im Ortsteil Alt-Osdorf (Bezirk Altona) mit eigenem großflächigem Spielplatz und gepflegten Grünflächen, umgeben von Reihenhauszeilen aus den 1960er-Jahren. Die Lage des Hauses ist in Hamburg einzigartig und ein stadtnaher, aber grüner Mikrokosmos. Hier finden Sie vor:Grundschule: Wesperloh, Goosacker, WindmühlenwegGymnasium: Lise-Meitner-GymnasiumKitas: Elbkinder-Kita, Haus Mignon, St. SimeonEinkaufen im "Dorf": REWE-Supermarkt, Getränkemarkt, Drogeriemärkte sowie kleinere Frischemärkte und eine Post, wenige hundert Meter im Ortskern Rugenbarg. Ebenfalls im "Dorf" zu finden sind Apotheken und diverse Ärzte. Das Elbe-Einkaufszentrum ist in direkter Umgebung. Auch die Simeonkirche befindet sich in direkter Nähe.Restaurants/ Cafés im "Dorf": Junge, Eiscafé, Spezialitäten Café. Chinesisches, Griechisches, Schweizer Restaurant. Weitere Möglichkeit in der "Mühle" und im EEZ.ÖPNV: Nahverkehrsanschlüsse durch Buslinien und die S-Bahn-Station Klein Flottbek und Hochkamp (Botanischer Garten, S1) sind schnell erreichbar. Auch die A7 ist ruckzuck erreichbar.Naherholung/Sport: Sie gelangen per Fuß oder Rad nur nach Überquerung einer Ampel bis zur Elbe, ohne Parks zu verlassen. Im Süden sowie Richtung Westen befinden Sie sich nah zum Loki-Schmidt-Garten, zum Jenischpark mit Jenisch-Haus und Elbzugang und zum Hans-Christian-Andersen-Park. Im Westen grenzt die Osdorfer Feldmark und der Forst Klövensteen mit Wildgehege an. Diverse Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung z. B. Tennisvereine, Fußballvereine, mehrere Reitmöglichkeiten und das Bäderland Blankenese.Kunst und Kultur: Ausstellungen, Konzerte und Veranstaltungen im historischen Heidbarg-Hof sowie Veranstaltungen in der „Mühle“ und der Simeonkirche. Aktuelle Filme im Elbe Kino als Geheimtipp!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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