Familienparadies mit über 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf sonnigem 750 m² Grundstück

HIGHLIGHTS: -Hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und 5 Zimmern -Großzügig ausgebaute Terrasse mit Blick in den weitreichenden Garten inkl. Süd-West-Lage -Durchdachter Grundriss mit einem großem Wohn-und Esszimmer inkl. einem Kamin und Fußbodenheizung zum wohlfühlen -Alle Fenster und Terrassentüren im Haus sind mit elektrischen Außenrollläden versehen -Lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung -Über 5 Meter Deckenhöhe im Eingangsbereich -Hochwertiger Kamin -Eine Wallbox, praktisch zum Laden für E-Autos -Insgesamt 4 Stellplätze inkl. Garage mit elektrischem Tor -Partykeller, Werkkeller und Lagerfläche ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1959 -170 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche, 5 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Gartenfläche -Erdgeschoss mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Tageslicht Gäste-WC, Wohnbereich inkl. Esszimmer zuzüglich der angrenzenden Terrasse -Obergeschoss mit 3x Schlafzimmern, sowie einem großzügigen Tageslichtbad und geräumigem Flur -Ausgebauter Dachboden mit einem Schlafzimmer -Keller mit einem Party und Bar-Bereich, sowie einem Handwerksraum und weiterer Lagerfläche -Erdgeschoss sowie Kellergeschoss sind gefliest, Obergeschoss überwiegend Teppichboden, ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 750 m² Grundstücksfläche -Sonniger, Garten mit Terrasse in Süd-Westlicher Lage -5× Stellplätze direkt neben dem Haus -Idyllischer und zugleich ruhiger Außenbereich -Zwei Brunnen die für die Bewässerung des Gartens sorgen -Einen Geräteschuppen im Garten inkl. ausgebauter Elektrik

Provisionshinweis
3.125 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 131,20 kWh Ausweis erstellt am: 09.07.2026 Ausweis gültig bis: 08.07.2036 Energieträger: Gas-Heizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen