Großzügig wohnen, urban leben - Stadthaus in Toplage

Dieses Stadthaus besticht durch seine verborgene Großzügigkeit. 1913 von einem hanseatischen Architekten entworfen und mit solider Bausubstanz errichtet, offeriert es Ihnen heute die Basis für Ihre Wohnwünsche. Das Familienhaus erstreckt sich über vier Etagen - das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das teilweise ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 123 m², die von weiterer wohnlicher Nutzfläche ergänzt wird. Außen ein zartes Erscheinungsbild und innen ein Haus mit Ausstrahlung und Charakter. Raumqualitäten werden erfüllt und gefühlt. Hohe Decken von über 3 Meter, ehrwürdige Holzfußböden, Kassettentüren mit Glaseinsätzen aus dem letzten Jahrhundert und ein durchgängiges Treppenhaus mit schönem Handlauf sind die geschichtlichen Vorgaben. 2012 wurde bereits das Dach mit einer großen Gaube neu eingedeckt. Die Fenster wurden überwiegend in den 90er Jahren erneuert und der gelbe Verblender ist ein Relikt aus den 60er Jahren. Die Ölheizung ist ebenfalls im Jahre 2012 erneuert worden. Begrüßt werden Sie von einem Windfang mit verzierten Kacheln und einer Garderobe mit Samtvorhang. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-Essbereich mit dem Erker und dem Kaminanschluss. Die angrenzende Küche mit Speisekammer führt auf die Loggia und in den sonnigen Terrassenhof. Der Garten mit Südausrichtung ist dem Rückzug gewidmet und eröffnet Ihnen eine kleine, grüne Oase inmitten der Stadt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Das Treppenhaus erschließt das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und seinen Balkonen, einem Arbeitszimmer und dem großen Familienbadezimmer. Holzfußböden und Holzeinbauten sind hier die Stilelemente. Die Treppe führt Sie weiter in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein großes Gästezimmer mit einer Gaube und ein halbes Zimmer mit Homeoffice-Charme ergänzen das Wohnangebot. Ausbaupotenzial zu einem Wohn-Highlight bietet der große Bodenraum mit einer zweiten Ebene bis unter das Dach. Die Flächen im Dachgeschoss sind baurechtlich als Nutzfläche genehmigt. Das Untergeschoss ist sowohl von der Straßenseite als auch vom Garten aus zugänglich - eine praktische Schleuse für den Alltag. Neben der Ölheizungsanlage bietet der Keller einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Hobbys. Wir freuen uns, Ihnen dieses historische Stadthaus mit seinem Wohnpotenzial näher vorzustellen und bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und Termine für eine Besichtigung mit uns abzustimmen. Vielen Dank.

Sonstiges
MÜHLIG IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen dieses besondere Stadthaus näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck des Hauses erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilieneinwertung gehört zu unserem Tagesgeschäft. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m²