Familienfreundliches Wohnen in begehrter Lage

In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf befindet sich diese gepflegte angrenzende Einfamilienhaus auf einem etwa 392 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Raumangebot, das sich über vier Ebenen erstreckt. Die Wohnfläche von ca. 140 m² wird durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein ebenso hochwertig nutzbares Souterrain ergänzt. Dadurch eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge einer Sanierung ab dem Jahr 2020 wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und sämtliche Bäder hochwertig saniert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem die Modernisierung der Heizungsanlage, wodurch das Haus sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie und verleiht ihr gemeinsam mit den harmonischen architektonischen Details eine wertige Ausstrahlung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die einen komfortablen Stellplatz für Ihren Pkw bietet

Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen