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Logenplatz mit Panoramablick: Top moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in Blankenese



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Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.975.000 €
Grundstück
ca. 440 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
1.975.000 €
Grundstück
ca. 440 m²
22587 Hamburg - Blankenese
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VTTI2BY8ZC

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Objektbeschreibung

Die moderne Ausstattung, das durchdachte Raumkonzept, die Lage und die herrlichen Ausblicke auf die umliegende Natur und im Winter bis zur Elbe, machen das Besondere dieses erst 2018 erbauten Architektenhauses aus. Auf der Wohnebene gehen die elegante Küche, der weite Essbereich und die durch große Glas-Schiebeelemente verbundene Süd-Terrasse optisch ineinander über und vermitteln Großzügigkeit und Naturverbundenheit. In den oberen Geschossen befinden sich u.a. drei bis vier Schlafräume sowie ein Voll- und ein Duschbad. Obwohl als Doppelhaus gebaut, sind beide Wohneinheiten nicht nur wirtschaftlich unabhängig voneinander sondern haben auch im Wohngefühl keine Berührungspunkte. Das Haus befindet sich technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand und ist quasi bezugsfertig. Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufe

Sonstiges
HH-Blankenese

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 42,00 m², Bundesland: Hamburg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 440 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.975.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
10.128,21 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Eingangsebene/Erdgeschoss (überwiegend Pandomo-Fußboden in Betonoptik):
- überdachter Eingangsbereich mit Türöffnungsanlage mit Codefunktion
- großzügiges Entreé, unter anderem mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum
- exklusiver Saunabereich, auch mit großer Regendusche

Livingetage/Obergeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
- offener Küchen- und Essbereich mit großen Fenster-Schiebeelementen zur Terrasse
- ca. 60 m² große, uneinsehbare Süd-Terrasse als Outdoor-Wohnzimmer mit überdachtem Bereich für warme Regentage
- exklusive Küche mit Miele-Geräten, u.a. mit integriertem Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen sowie Geschirrspüler, alles in angenehm erreichbarer (Brust-)Höhe, Kühl-/Gefrierkombination und Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug sowie individuellem Hochtisch aus Altholz und mit integriertem Tritt für die Hochschränke
- Wohnbereich mit Holzeinbauten (Tischlerarbeit), Kaminofen und großen, vorgesetzten Fenstern mit Sitzbank und herrlich weitem Blick ins Grün und auf den Süllberg
- Homeoffice mit maßgefertigten Holzeinbauten zur optimalen Raumnutzung

Dachgeschoss (überwiegend mit Eichenparkett, weiß gewischt):
- 3-4 Schlafräume, ein großes Vollbad, ein Duschbad
- Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner)
- elektrische Außenraffstores

weitere Besonderheiten:
- Einbauleuchten im gesamten Haus sowie Außenbeleuchtung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Handtuchheizungen in den Bädern
- Alarmanlage, u.a. mit Glasbruchsensor und Alarm-Pads (Eingangsetage und Dachgeschoss)
- große Garage mit Wallbox, Fahrradkeller, Technik- u. Abstellraum im Kellergeschoss
- terrassiert angelegtes und elegant, abwechslungsreich bepflanztes Grundstück

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im exklusiven Hamburger Elbvorort Blankenese und hier in wirklich exponierter Lage am Rande des oberen Treppenviertels. Es ist dadurch über zwei Wege auch mit dem Auto sehr gut erreichbar, eine Bushaltestelle der Linie 488 ("Bergziege") ist keine hundert Meter weit entfernt. Im direkten Umfeld befinden weitestgehend große Einfamilienhäuser oder Villen, die von mehreren Parteien genutzt werden. Von hier sind Sie in gut 15 Gehminuten u.a. im Blankeneser Dorf. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf, und auch Supermärkte, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten sowie Fitnesscenter, Banken, Ärzte und Restaurants bieten Ihnen eine gut funktionierende, komfortable Infrastruktur. Die "Bergziege", bringt Sie in ca. 6 Minuten u.a. auch zum S-Bahnhof Blankenese (Fahrzeiten: Innenstadt ca. 24 Minuten und Flughafen: ca. 52 Minuten). In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der Elbe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und der Sandstrand liegen Ihnen quasi "zu Füßen".

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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