Großzügige Jugendstilvilla mit Charme, Garten und viel Platz für die ganze Familie

Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1905 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die klare Gliederung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Gleichzeitig lässt sich die Villa bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder als eine zusammenhängende Wohneinheit nutzen. Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang zum Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Originale Schiebetüren, Fischgrätparkett und Deckenhöhen von über drei Metern verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine sonnige Rückzugsmöglichkeit mit Blick ins Grüne. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Südbalkon, eine gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine breite, stilvolle Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit schönen Blickachsen sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain ergänzen rund 75 m² Nutzfläche das Raumangebot. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie mehrere praktische Abstell- und Lagerräume. Das ca. 598 m² große Grundstück liegt geschützt auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist von gewachsenem Grün umgeben. Die Villa verbindet klassische Architektur mit großzügigen Raumverhältnissen und einem durchdachten, flexiblen Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten. Für Fragen und eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg