Sonniger Südgarten | ca. 190 m² Wohn- & Nutzfläche | Grenze Wellingsbüttel

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Nordostens, unmittelbar an der Grenze zum exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel, befindet sich dieses im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 981 m² großen Südhanggrundstück. Bereits bei der Planung wurde die besondere Topografie des Grundstücks konsequent genutzt. Während sich das Haus zur Straßenseite eingeschossig präsentiert, öffnet es sich zur sonnigen Gartenseite über zwei Ebenen. Die Kombination aus Südhanglage, großzügigen Fensterflächen und dem direkten Bezug zum Garten verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der auch heute noch überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das Gartengeschoss. Anders als bei klassischen Kellergeschossen verfügt es über normale Raumhöhen, großzügige Fensterflächen sowie einen direkten Zugang zum Garten. Gemeinsam mit den zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobby- und Freizeitbereiche. Ein weiteres Highlight ist der großzügige, überwiegend nach Süden ausgerichtete Garten. Allein der zusammenhängende Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses umfasst rund 500 m² und bietet viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ergänzt wird dieser durch weitere Gartenflächen im Vorgartenbereich. Das Wohnhaus befindet sich heute in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um die vorhandene Bausubstanz nach heutigen Wohn- und Energiestandards weiterzuentwickeln. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Ob stilvolle Modernisierung eines architektonisch reizvollen Einfamilienhauses oder langfristige Entwicklung eines attraktiven Baugrundstücks - diese Liegenschaft bietet außergewöhnliche Möglichkeiten in einer hervorragenden Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen