Charmante Stadtvilla mit Vollkeller und großzügigem Süd-Grundstück in ruhiger Anwohnerstraße

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 präsentiert sich auf ca. 196 m² Wohnfläche und einem 842 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück als großzügiges und gepflegtes Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Beim Betreten empfängt sie eine helle Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Ein gemütliches Zimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad liegen zentral, während der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen einen offenen Blick in den sonnigen Garten ermöglicht und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche mit separater Speisekammer ist praktisch gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und das Familienleben. Im Obergeschoss stehen zwei große Schlafzimmer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Die Etage eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich für die Familie und bietet dank der großzügigen Zimmeraufteilung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um einen beeindruckend großen Raum, der sich hervorragend für individuelle Nutzungen eignet. Ergänzend dazu gibt es ein weiteres Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer, sodass hier eine vollständig nutzbare zusätzliche Wohnebene entsteht, die sich beispielsweise auch gut als Jugendbereich anbietet. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt im Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob Hobby, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Der gepflegte, sonnige Garten bildet eine harmonische Ergänzung und bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen im Freien. Insgesamt überzeugt das Haus durch seinen klassischen Charakter, seine großzügigen Raumstrukturen und den gepflegten Gesamtzustand, der ein angenehmes und vielseitiges Wohnen für Familien ermöglicht.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 94,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,43 m²