Charmantes Rotklinkerhaus mit ca. 150qm Wohn-/Nutzfläche in bevorzugter Lage von Hamburg-Nienstedten

Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung, deren zeitlose Gestaltung auch heute noch geschätzt wird und den besonderen Charme der 1930er-Jahre bewahrt. Bereits die großzügige Diele mit dem stilvollen Treppenaufgang vermittelt einen einladenden Eindruck und unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche, die durch ihre großzügigen Fensterflächen und den markanten Erker von viel Tageslicht profitieren. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine großzügige, offene Raumaufteilung und wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Bei Bedarf lassen sich Wohn- und Essbereich mittels einer Schiebetür voneinander trennen, sodass sowohl ein offenes Wohnkonzept als auch eine separate Nutzung der Räume möglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den idyllisch eingewachsenen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine funktionale Küche, welche ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet sowie ein praktisches Gäste-WC. Das vorhandene Fischgrätenparkett in den Wohnbereichen verleiht den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen den klassischen Stil des Hauses.

Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils rund 17 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide verfügen über einen eigenen Balkon - einer mit Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten, der andere mit Ausrichtung zum Vorgarten. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer mit ca. 8,7 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Sämtliche Räume sind mit klassischem Holzdielenboden ausgestattet. Ein Vollbad, das sich nach Ihren individuellen Vorstellungen modernisieren und gestalten lässt, komplettiert diese Wohnebene.

Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet mit zwei zusätzlichen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Flächen sind jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen sowie Platz für Hauswirtschaft und Lagerung und ist zudem über eine Außentreppe erreichbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das 677 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als charaktervolle und gepflegte Immobilie mit zahlreichen stilprägenden Details, einer soliden baulichen Substanz und viel Potenzial für Eigennutzer, die das besondere Flair eines klassischen Hamburger Rotklinkerhauses zu schätzen wissen.