Charmante Jugendstilvilla mit Charakter und Gartenidylle in exklusiver Wohnlage Hamburg-Rahlstedts

Objekt | Jugendstilvilla Diese stilvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1910 vereint historische Architektur, großzügiges Wohnen und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Villenviertels. Eingebettet in ein ca. 1.067 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Charakter, Raum und Lebensqualität schätzen. Bereits die Auffahrt mit historischem Granit-Katzenkopfpflaster und die markante Fassadengestaltung vermitteln den besonderen Charme dieser Villa. Typische Jugendstilelemente, hohe Fensterformate und die charakteristische Dacharchitektur verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Auf ca. 223 m² Wohnfläche stehen 7,5 Zimmer sowie ein zusätzlich ausgebautes Dachstudio zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Übergang zum Wintergarten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den sonnigen Garten und auf die Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das wohnlich ausgebaute Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Freizeitbereich. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Nutzflächen, eine Sauna mit künstlerisch gestalteter Wandmalerei sowie vielfältige Abstell- und Hobbyräume. Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Der weitläufige Garten mit Gartenhaus schafft eine außergewöhnlich ruhige und private Atmosphäre mitten in Hamburg. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem, altersentsprechendem Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen