Reihenendhaus mit großem Garten in Hamburg-Bramfeld

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hamburg-Bramfeld vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 450 m². Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1960 bietet ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot inklusive Vollkeller sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene sinnvoll. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Räume, insbesondere zwei größere und ein kleineres Zimmer, sowie ein Duschbad mit Fenster, das vor längerer Zeit erneuert wurde und u. a. mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden sorgen für Komfort; im Wohnzimmer und in der Küche sind diese elektrisch bedienbar - Teilweise prägen Holzpaneele den Charakter der Räume im Obergeschoss - Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Fliesen sowie Vinyl-Laminat Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung, unter anderem mit Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Lager- und Vorratsräumen. Das Dachgeschoss ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar. Dieser Bereich ist isoliert und ausgedielt, jedoch nicht ausgebaut - ideal als Abstell- oder Ausbaureserve, je nach Bedarf. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse bietet Privatsphäre und ein charmantes Ambiente, unterstrichen durch eine gewachsene Bepflanzung (u. a. Kamelie). Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, Büschen, Sträuchern und Hecken eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gestaltung. Ein Stellplatz befindet sich auf dem Gemeinschaftsgrundstück aller Eigentümer. Glasfaser liegt bereits bis zum Haus.

Sonstiges
Hinweis: Aufgrund des Baualters besteht die Vermutung, dass in ursprünglichen Bodenbelägen asbesthaltige Materialien enthalten sein könnten. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 196,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1960. Referenznummer: V11029 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden