Geräumiges Reihenhaus in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.999 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
599.999 €
Grundstück
ca. 164 m²
21031 Hamburg - Lohbrügge
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Y6G77Q4S7E

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt mit großzügigem Schnitt, lichtdurchfluteten Räumen und einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Im Erdgeschoss bildet die offene Küche gemeinsam mit dem weitläufigen Wohnbereich das zentrale Herzstück - mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein elegantes Bad mit WC. Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Platz: ein weiteres Kinderzimmer, ein ruhiges Büro, ein Abstellraum und ein zweites Bad mit WC schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Garten, ein Carport und die angenehm ruhige Lage verleihen dem Haus seinen besonderen Rückzugscharakter - ideal für Familien, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Auch im Bereich Energieverbrauch punktet das Haus! Mit einem Energieverbrauch von 53,1 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B überzeugt dieses Haus auch in puncto Nachhaltigkeit. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! ?? Jetzt anrufen: ?+49 174 3122378?, Magdalena Pulkownik VON-OTTO Immobilien

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
599.999,00 €
Preis/m²
4.316,54 €
Preishinweis
1 Carportplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
53.1
Gültig bis
2034-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der etwa 15 Kilometer von der Innenstadt entfernt liegt und zum Bezirk Bergedorf gehört. Er zeichnet sich durch eine Kombination aus städtischem Leben und viel Natur aus. Der Stadtteil grenzt an Bergedorf und wird von der Bille durchzogen, was ihm einen naturnahen Charakter verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da Lohbrügge durch die S-Bahnlinie S21 direkt mit dem Hamburger Zentrum verbunden ist. Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 20 Minuten. Auch die Anbindung über die Autobahn A25 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zudem sorgen zahlreiche Buslinien für gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.

Lohbrügge bietet eine vielfältige Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Hochhaussiedlungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Zudem gibt es bezahlbaren Wohnraum und einige Neubaugebiete, die das Angebot ergänzen.

Der Stadtteil ist von vielen Grünflächen und Parks durchzogen, wie dem Lohbrügger Park und dem Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Diese Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Sport oder Kanufahren.

Auch die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas sowie eine gute Gesundheitsversorgung. Das nahegelegene City-Center Bergedorf (CCB) bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants.

Insgesamt bietet Lohbrügge eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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