Familienparadies am Fleet mit Potential

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Hamburg-Nettelnburg stellt mit seiner guten Raumaufteilung und dem besonderen Flair direkt am Wasser eine attraktive Gelegenheit dar. Mit der Gestaltung als Grachtenhaus bietet diese Immobilie ein ruhiges und naturnahes Paradies mit höchster Lebensqualität. Auf 112 m² Wohnfläche erstrecken sich fünf Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der geräumige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss lädt durch seine Offenheit zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Ausführung als Split-Level-Ebene besticht bereits hier mit einer herausragenden Deckenhöhe. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Garten und das idyllische Fleet bietet. Die Küche, die ebenfalls im Erdgeschoss liegt, ist renovierungsbedürftig und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einrichtung. Durch die mögliche Öffnung einer Wand kann der Bereich noch offener gestaltet werden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere, separate oder zusammenlegbare Kinderzimmer, die sich hervorragend für Ihre individuelle Raumplanung eignen. Auch hier ist durch die hohe Decke die Gestaltung mit einer weiteren Ebene möglich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiteren Schlafzimmer, das dank der Deckenhöhe und der charmanten Holztreppe eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Der großzügige Teilkeller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine familienfreundliche Aufteilung und die Lage im grünen, von zahlreichen Kanälen durchzogenen Nettelnburg. Hier haben Sie die Chance, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage alle Kontaktinformationen an (Vorname, Nachname, Adresse und Telefonnummer). Ohne Telefonnummer können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Denken Sie über einen Verkauf Ihrer Immobilie nach? Gern bieten wir Ihnen eine kostenfreie Bewertung. Mit unserer lokalen Expertise für Hamburg und Norddeutschland können Sie auf beste regionale Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung vertrauen. Individuelle Vermarktungsstrategie Bedarfsgenaue Zielgruppenansprache Marketing, Prozesse und Technologie auf höchstem Niveau Kommen Sie gern auf uns zu. Wir beraten Sie professionell und betreuen Ihr Anliegen bis zum Erfolg. -------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als "KI-Visualisierung" gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. Als "KI-optimiert" gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen