Traumvilla in begehrter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint!

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 aus einer Bestandsimmobilie von 1961 behutsam erweitert, aufgestockt und umfassend saniert. Es steht auf einem gepflegten Grundstück von rund 1.007?m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 382m² (inklusive 24 m² anteiliger Terrassenflächen), verteilt auf sieben Zimmer, reichlich Platz für Familien, zwei Generationen oder Wohnen mit Arbeiten. Ergänzend stehen im Souterrain weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer mit Duschbad nutzen lässt. Im Erdgeschoss bildet ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Auf über 150?m² gehen die Räume fließend ineinander über und eröffnen durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche ist modern ausgestattet, mit Granitarbeitsflächen, hochwertigen Geräten und ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine überdachte Terrasse neben der Küche erweitert den Wohnbereich elegant nach außen. Edle Materialien wie Granit und helle Fliesen verleihen dieser Etage eine elegante Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Im Hochparterre ist der Fußboden mit geölten Buchenholzdielen ausgestattet. Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem Vollbad, das über eine Eckbadewanne und eine Dusche verfügt sowie über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss bietet vier weitere helle Zimmer, eine offene Empore und ein zusätzliches Bad mit Badewanne. Zwei Abstellräume, einer mit Pantryküche, erlauben flexible Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene ist ebenfalls mit Buchenholzdielen ausgelegt. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich diese Etage perfekt für ältere Kinder, ein Homeoffice oder eine eigenständige Wohneinheit. Eine optionale Dachterrasse (ca. 40m²) kann den Wohnkomfort zusätzlich erweitern. Die Grundrisse können flexibel gestaltet werden. Das Souterrain mit Gartenblick bietet neben dem wohnlich ausgebauten Gästezimmer mit Duschbad weitere Funktionsräume, etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum inklusive Waschküche, Heizungs- und Technikraum. Der separate Außenzugang rundet die praktischen Nutzungsmöglichkeiten ab. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, eine Südterrasse, weitere kleine Terrassen und der liebevoll gepflegte Garten verleihen diesem Anwesen exklusives Wohnen, maximale Flexibilität und höchste Privatsphäre. Optional: ein separates Grundstück (ca. 530 m²) mit erteilter Baugenehmigung für ca. 140 m² Wohnfläche - nicht im Kaufpreis enthalten. Details entnehmen Sie bitte der Flurkarte und den beigefügten Bildern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Villa selbst.

Sonstiges
Energiewert: Bedarfsausweis, 78,2 kWh/(m²?a), Erdgas E, Klasse: C, Bj. lt. EA: 2000/1961

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2000, modernisiert