Sanierte Substanz, starke Perspektive - Zinshaus mit Tiefgarage in Hamburg-Hamm

Diese gepflegte Anlageimmobilie in ruhiger Lage in Hamburg-Hamm überzeugt durch eine Vielzahl an umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren kontinuierlich durchgeführt wurden. Das Objekt verbindet eine solide Bausubstanz mit nachhaltigen energetischen Verbesserungen! Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Maßnahmen zur Energieeffizienz, die in den letzten Jahren realisiert wurden. So wurde im Jahr 2020 das Dach vollständig erneuert und mit einer Dämmung nach modernem Standard (inklusive hochwertiger Holzfaser-Dämmstoffplatten und langlebiger, lasierter Tonpfannen) ausgestattet. Ergänzt wird dies durch die ebenfalls im Jahr 2020 durchgeführte Dämmung der Tiefgaragendecke sowie eine Fassadendämmung aus Mineralwolle mit ansprechender Riemchenfassade (Wärmedämmverbundsystem). Im Zuge eines hydraulischen Abgleichs im Jahr 2020 wurden sämtliche Pumpen der Fernwärmeversorgung erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen großzügig dimensionierten Warmwasserspeicher. Bereits zuvor wurden im Jahr 1995 die Steigleitungen erneuert, und auch die Drainage des Gebäudes wurde 2010 umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung inklusive Falzlüfter. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die attraktiven Balkonlösungen erhöhen zusätzlich die Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig instand gehaltene Immobilie mit bereits getätigten Investitionen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. -Lage in Hamburg-Hamm mit sehr guter Anbindung -Dach 2020 erneuert inkl. Dämmung (KfW-orientiert) -Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem mit Mineralwolle und Riemchenfassade) -Dämmung der Tiefgaragendecke (2020) -Hydraulischer Abgleich durchgeführt -Alle Fernwärmepumpen erneuert -Steigleitungen 1995 erneuert, Drainage 2010 -Kunststofffenster, dreifachverglast mit Fensterfalzlüfter -Solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial

Sonstiges
Referenznummer: V11166 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Herr Tore Siegel Unternehmensbereich Commercial Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 - 131 [email protected] Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an - wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Stichworte
Wohnfläche: 849,00 m², Nutzfläche: 500,00 m², Gesamtfläche: 1.349,00 m², vermietbare Fläche: 849,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen