Großzügiges Wohnhaus mit Büro/Einliegerwohnung im Grünen in Hamburg-Rahlstedt

Angeboten zum Verkauf wird eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und durchdachte Architektur besticht. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde im Jahr 1995 auf einem großzügigen 984 m² großen Südwest-Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse erbaut und bietet eine erstklassige Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m² eröffnet sich eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude umfasst etwa 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer und zwei moderne Bäder. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, das Herzstück des Hauses, beeindruckt mit ca. 40 m² und einem gemütlichen Kaminofen. Von hier aus erreicht man die einladende Terrasse mit offenem Grillkamin und den gepflegten Garten. Zudem gelangt man vom Essbereich in die offene Küche, die mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist und mit hochwertigen Geräten, u.a. einem Dampfgarer und einem Kaffeevollautomaten, überzeugt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad und ein weiteres Zimmer (z.B. großer Besprechungsraum), das als Verbindung zur Einliegerwohnung genutzt werden kann. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss, das mit vier geräumigen Zimmern überzeugt. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und direkten Zugang zum eleganten Vollbad, das mit einer zweiten Tür zum Flur zusätzliche Flexibilität bietet. Die ca. 27 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung lädt zum Verweilen im Freien ein.

Sonstiges
Im Untergeschoss befinden sich unter der Hauptwohnung drei vielseitig nutzbare Räume, die perfekt als Büro, Hobbybereich und Lager-/Abstellraum geeignet sind. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Einliegerwohnung, die mit einem Büroraum und ein Gruppenbüro mit großer Küchenzeile ausgestattet ist. Die Einliegerwohnung bietet durch einen eigenen Eingang ein hohes Maß an Privatsphäre und ist ideal für Angehörige oder als zusätzliche Einkommensquelle. Eine seitliche Terrasse bietet ein Höchstmaß an ruhigem Rückzugsort. Technisch präsentiert sich das Objekt in exzellentem Zustand. Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern, einem Doppelcarport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei Gartenhäusern ausgestattet - ideal für Gartengeräte und Fahrräder. Das weitläufige Südwest-Grundstück lädt zur Erholung im Freien ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser begehrten Lage. Hier erlebt man Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 119,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013. Referenznummer: V10709 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,61 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung