Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Fischbeker Heide

• Badewanne
• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Auf einem großzügigen, ca. 749 m² großen Grundstück in begehrter West-Ausrichtung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert wurde.

Dank der durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als praktisches Zweifamilienhaus.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch gleichzeitig attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage: So wurde im Jahr 2010 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Darüber hinaus erfolgte 2022 eine nachträgliche Dämmung der Fassade sowie der Kellerdecke mittels Einblasdämmung.

Eine praktische Garage sowie ein Vollkeller mit zusätzlichem Außenzugang runden dieses Angebot ab.
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek im Süden der Hansestadt. Geprägt von Einfamilienhäusern und einer grünen Umgebung bietet die Straße ein ansprechendes Wohnbild.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe lädt das weitläufige Naherholungsgebiet der Fischbeker Heide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Harburger Berge sowie weitere kleinere Grünflächen sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in kurzer Entfernung. Im nahegelegenen Zentrum von Neugraben-Fischbek gibt es zudem ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken ebenfalls sichergestellt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Neugraben (S3/S5) besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B73 sowie die Autobahnen A7 und A1 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.