Sanierungsbedürftige DHH mit Anbaupotenzial in ruhiger Lage von HH Alt-Nettelnburg

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1929 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.403 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Laut Teilungserklärung sind ca. 842 m² dieser Fläche dem hier angebotenen Haus zugeordnet. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Paare oder kleine Familien ermöglichen. Die aktuell reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen, einladenden Windfang in den Wohnbereich. Hier befinden sich die Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Zugang zu einem Werkstattraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer sowie das wohl Herzstück des Hauses beherbergt - ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Charakter überzeugt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Rückwärtig zur Immobilie befindet sich ein Doppelcarport, das zum Haus gehört und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zwar besteht ein Sanierungsbedarf, da die letzte umfassende Modernisierung in den 1970er-Jahren erfolgte, doch überzeugt die Immobilie mit ihrem massiven Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 1970