Designer-Juwel mit Waldrandlage und Energieklasse A+

Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 225 m²
Wohnfläche
ca. 159 m²
Zimmer
5
Preis
auf Anfrage
Grundstück
ca. 225 m²
22359 Hamburg

Objektnummer des Anbieters: VS028

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem neuwertig präsentierten Reihenmittelhaus im begehrten Hamburg, das modernen Wohnkomfort auf beeindruckenden 159,34 m² Wohnfläche vereint. Verteilt auf fünf großzügige Etagen bietet dieses Zuhause mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und vier vollwertige Bäder, außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie.

Die durchdachte Aufteilung überzeugt auf Anhieb: Eine hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und gemeinsamen Genießen ein, während der elegante Kamin im Wohnbereich für gemütliche Abende sorgt. Die Fußbodenheizung, betrieben mit moderner Gasheizung, sorgt in allen Bereichen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima – energieeffizient und komfortabel zugleich.

Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC abgerundet, das den Alltag spürbar erleichtert. Über den eigenen Keller bietet das Haus zusätzlich reichlich Stauraum für alle Bedürfnisse.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 225 m² großen Grundstück – ein grünes Refugium zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt rundet das Angebot praktisch ab.

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus verbindet zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Flair in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Lage gleichermaßen schätzen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 159 m²
Grundstück
ca. 225 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Anzahl Schlafzimmer
3.0
Anzahl Badezimmer
4.0
Nutzfläche
ca. 12.0 m²
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
A_PLUS
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
07.11.2031
ausgestellt am
08.11.2023
Gesamtenergiebedarf
20 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Fernwärme

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Fussboden:Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Neuwertig
  • Terrasse (1)
- Neuwertiges Luxus-Architektenhaus aus 2021 in hochwertiger Bauweise- Aufwendige Umbauarbeiten mit Fertigstellung in 2025- Großzügiges Entrée mit Deckenhöhe von 5,5 Metern- Moderne Ausstattung und hochwertige Materialien- Erstklassige Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von BORA & MIELE- Maßgefertigte Tischlereinbauten- Gaskamin vom Markenhersteller- Überarbeitete und geschliffene Echtholzfußböden in Wohnräumen- Aufwändig gestaltete Design-Bäder- Optimierter Grundriss mit zusätzlichem Hauptbad- Terrasse mit Garten und großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung- Stellplatz für einen Pkw- Raumweise regelbare Fußbodenheizung- Energetische Luft-Wärme-Pumpe mit 20 kWh Energiebedarf- Energieeffizienzklasse A+ mit KfW 55- Ruhige Waldrandlage- Ideal für junge Familien aufgrund der Lage- Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Walddörfer & Buckhorn- Tolle Nachbarschaft und Gemeinschaft

Lagebeschreibung

Hamburg zählt zu den begehrtesten Städten Deutschlands – und das aus gutem Grund. Als zweitgrößte Stadt des Landes verbindet die Hansestadt urbanes Flair mit einer einzigartigen maritimen Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Wer hier lebt, genießt eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem dichten Netz aus U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen, die nahezu jeden Winkel der Stadt bequem erreichbar machen. Internationale Unternehmen, eine florierende Kreativwirtschaft sowie der zweitgrößte Hafen Europas machen Hamburg zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte des Kontinents – ideale Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage.Kulturell hat Hamburg einiges zu bieten: Die weltberühmte Elbphilharmonie, zahlreiche Museen, Theater und Galerien sowie eine lebendige Gastronomieszene sorgen dafür, dass es an Abwechslung nie mangelt. Ob ein Bummel durch die Speicherstadt, ein Spaziergang entlang der Alster oder ein Abend auf der Reeperbahn – die Hansestadt hält für jeden Geschmack das passende Erlebnis bereit.Grünflächen wie der Stadtpark, der Alsterpark oder die weitläufigen Elbwiesen bieten Erholung mitten im städtischen Leben. Gleichzeitig profitieren Familien von einem breiten Angebot an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen.Eine Investition in Hamburger Immobilien ist nicht nur eine Entscheidung für ein Zuhause – sie ist eine Entscheidung für eine der zukunftsstärksten Metropolen Europas.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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