Bauhausvilla mit vielen Extras und Grundstück mit Wald

Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück in begehrter Lage. Auf ca. 1.836 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Westblick genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2017 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge der Modernisierung entstand das Obergeschoss inklusive Dachterrasse vollständig neu. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und verfügt über insgesamt neun Zimmer auf rund 323 m² Wohn- und wohnlich ausgebauter Nutzfläche*, verteilt auf 226m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie 97m² wohnliche Nutzfläche im ebenerdigen Untergeschoss mit Sauna, Sportbereich, Kaminzimmer, Pantry und Vollbad. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene, hochwertige Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Besondere Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick, die hauseigene Sauna sowie das liebevoll angelegte Grundstück mit Gartenlandschaft. Neben einer Terrasse auf Wohnebene verfügt das Anwesen über eine weitere Terrasse im Untergeschoss mit idyllischem Gartenteich. Eine Gartenhütte sowie ein eigenes kleines Wäldchen mit zusätzlicher Hütte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. In den Abendstunden sorgt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept für eine besondere Atmosphäre.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, mit einer PV-Anlage ausgestatteten Dachfläche, zwei E-Ladestation am großzügigen Carport mit drei Stellplätzen – das sogar Platz für ein Wohnmobil bietet – eine Garage, sowie ein modernes Überwachungs- und Gegensprechsystem unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne digitale Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen in sämtlichen Wohnräumen sowie einem Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s; ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller. Hochwertige Meranti-Holzfenster unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch der Immobilie und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Zusätzliche ca. 23 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Wasch- und Werkraum im Untergeschoss bieten wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Villa, die durch ihre außergewöhnliche Lage, die hochwertige Ausstattung und das einmalige Grundstück höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.

*Hinweis: Im Zuge der Sanierung wurden im Untergeschoss zur Verlegung neuer technischer Leitungen die Decken in einzelnen Räumen um ca. 4cm abgehängt. Die lichte Raumhöhe beträgt dort ca. 2,36m.
Die tatsächlich nutzbare Gesamtfläche der Immobilie beträgt rund 323m². Aufgrund der Raumhöhe werden die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss in der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche berücksichtigt, sodass sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 226m² ergibt. Nach der Hamburgischen Bauordnung sind für Aufenthaltsräume in Ein- und Zweifamilienhäusern bereits 2,30m lichte Raumhöhe ausreichend (Laut HBauO 300m² + 23m²).