Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hameln

!!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!! !!! Besichtigungen sind erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!! Energiewerte Verbrauchsausweis Gültig: 27.10.2022 - 26.10.2032 Energieklasse: E Endenergieverbrauch: 137,5 kWh Primärenergieverbrauch: 151,3 kWh Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das sich insbesondere für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerungspotenzial eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 4 zugehörige Garagen. Die Wohnungen verfügen überwiegend über attraktive Grundrisse. 7 der 9 Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet, was die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Die Wärmeerzeuger wurden in unterschiedlichen Zeiträumen zwischen 1990 und 2018 erneuert, was darauf hindeutet, dass ein Teil der Heizungen bereits modernisiert wurde. In den letzten Jahren wurden bereits erste Maßnahmen zur Aufwertung vorgenommen: Zwei Wohnungen wurden vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert. Wohnungsaufteilung & Vermietungssituation Die Gesamtwohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss links: ca. 65,8 m² - leerstehend (renovierungsbedürftig) Erdgeschoss rechts: ca. 66,7 m² - leerstehend (renovierungsbedürftig) Obergeschoss links: ca. 68,19 m² - vermietet Obergeschoss rechts: ca. 73,5 m² - vermietet Obergeschoss links: ca. 68,19 m² - vermietet Obergeschoss rechts: ca. 73,5 m² - vermietet Obergeschoss links: ca. 68,19 m² - vermietet Obergeschoss rechts: ca. 73,5 m² - leerstehend (renovierungsbedürftig) Obergeschoss: ca. 110 m² - leerstehend (mit geringem Aufwand vermietbar) Aktuell sind 5 von 9 Wohnungen vermietet, während 4 Einheiten leerstehen. Die leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 3. Obergeschoss weisen Renovierungsbedarf auf. Die Einheit im 4. Obergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand kurzfristig wieder vermietet werden. Die Gebäudenutzfläche laut Energieausweis beträgt ca. 802 m². Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und die anschließende Vollvermietung kann sowohl die Rendite als auch der Objektwert nachhaltig gesteigert werden. Insbesondere für Anleger mit einem Fokus auf Value-Add-Strategien stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 667,57 m², vermietbare Fläche: 667,57 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024