Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit aktuell zwei großzügigen Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die als Bäckerei mit Verkaufsraum betrieben wird. Derzeit wird das gesamte Objekt wird vom Eigentümer selbst genutzt. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über einen separaten Eingang zum eigenständigen Treppenhaus, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gewährleistet ist. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit wird derzeit als Bäckerei mit Verkaufsraum genutzt und verfügt über eine gute Sichtbarkeit sowie einem separaten ebenerdigen Zugang. Die Einheit eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven - von unterschiedlichen Gewerbekonzepten bis hin zur optionalen Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten. Wohneinheit im 1. Obergeschoss: Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf 5 Zimmern. Herzstück ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zu einem ca. 45 m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-Bad sorgen für hohen Wohnkomfort. Wohneinheit im Dachgeschoss: Mit sieben Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC bietet die Dachgeschosswohnung eine solide Grundlage. Durch eine Renovierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen - ideal als renditestarke Einheit zur Neuvermietung. Derzeit wird dieser Bereich des Hauses für Lagerzwecke und als Gästezimmer benutzt. Eine weitere Aufteilung der Flächen ist sowohl in der Gewerbeeinheit, als auch in den oberen Etagen möglich. Diese Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit flexiblen Nutzungskonzepten dar. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich. Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her. ------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Anja Thier Besichtigung nach Terminabsprache! Objekt-Nr.: 1000261 Ansprechpartnerin: Anja Thier Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Brüderstraße 13b, 31812 Bad Pyrmont Mobil: 0174-651 444 9 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Thier Selbstständige Immobilienberaterin Brüderstraße 13b, 31812 Bad Pyrmont E-Mail: [email protected] Mobil: 0174-651 444 9 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/Hannover Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Thier Selbstständige Immobilienberaterin Brüderstraße 13B 31812 Bad Pyrmont E-Mail: [email protected] Telefon: 05151 936660 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: IHK Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 425,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen