STILVOLL & HOCHWERTIG: ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN NATURNAHER LAGE

Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von rund 960 m² präsentiert sich dieses hochwertige KfW-70-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 als ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Mit rund 134,54 m² Wohnfläche, einer durchdachten Architektur und einem sehr guten Energiestandard verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der repräsentative und stilvolle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Luno-Kaminofen setzt dabei einen ästhetischen Akzent und macht den Wohnbereich zu einem besonderen Treffpunkt für Familie und Freunde. Die moderne und offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt - ein Detail, das im Alltag schnell unverzichtbar wird. Die Wohnräume befinden sich auf einer Ebene: Das elegante Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie das lichtdurchflutete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde bislang nicht ausgebaut und bietet mit seiner Dachneigung von rund 35 Grad attraktive Ausbaureserven für die Zukunft. Ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich - hier eröffnet sich weiteres Potenzial, falls sich die Ansprüche an das Wohnen eines Tages verändern sollten. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Rollläden sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Filtersystem sorgt ganzjährig für frische, gefilterte Raumluft und ein konstant angenehmes Wohnklima - ohne dass dauerhaft gelüftet werden muss. Die Voraussetzungen für einen zukünftigen Glasfaseranschluss wurden bereits geschaffen, die Leerrohre sind bereits verlegt. Der traumhafte Außenbereich überzeugt mit Großzügigkeit und Klarheit. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre, während weitläufige Rasenflächen den Garten angenehm pflegeleicht und offen wirken lassen. Viel Platz, wenig Aufwand - eine Kombination, die selten geworden ist und den Außenbereich zu einem echten Mehrwert dieser Immobilie macht. Ein Gartenschuppen sowie das Doppelcarport mit integrierter Gerätekammer bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ist ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität legen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024