Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Südgrundstück in Hamm-Selmigerheide

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch seine solide Bauweise, die ruhige Wohnlage und den durchdachten Grundriss. Das Haus steht auf einem ca. 447 m² großen Südgrundstück und bietet mit ca. 106,5 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort

Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Abgang in den Keller. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin lädt zu entspannten Stunden ein und bietet Zugang zur Terrasse mit Markise sowie in den gepflegten Garten. Die abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m².

Dachgeschoss – Privater Rückzugsbereich

Im Dachgeschoss (ca. 39 m²) befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Fußbodenheizung als auch einen zusätzlichen Heizkörper – ideal für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Im übrigen Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über Heizkörper.

Kellergeschoss – Viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Vorratsraum, einem Heizungs- und Waschraum sowie einem Hausanschlussraum steht ein großer weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Garage und Außenbereich

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und direkter Treppe in den Keller. Von der Garage aus besteht zudem ein praktischer Durchgang in den Garten.

Technische Ausstattung

Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1994

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (Dachgeschoss)

Heizkörper im Dachgeschoss

Klimaanlage im Schlafzimme

Kamin im Wohnzimme

Fazit

Ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit funktionaler Raumaufteilung, schöner Südausrichtung und viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in Hamm-Selmigerheide suchen.

k.A.