Reserviert ! Ein Haus - viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Hamm/Ostwennemar

Reserviert ! Ein Haus - viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Hamm/Ostwennemar Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 692 m² großen Grundstück viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 80 m². Beide Wohnungen sind frei und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie über beide Wohnebenen - hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Erdgeschoss - ca. 80 m² Im Erdgeschoss wurde bereits mit der Modernisierung begonnen. Die Räume wurden weitgehend entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die Elektroinstallation wurde nahezu vollständig erneuert. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der weitere Innenausbau ist noch fertigzustellen und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Böden, Wände, Bad und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Obergeschoss - ca. 80 m² Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Die weiteren Räume weisen Renovierungsbedarf auf und können individuell neugestaltet werden. Ein Großteil der Fenster im Erd- und Obergeschoss wurde 2021 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Jahr 2023 erhielt der Dachboden eine Fußbodendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen. Das ca. 692 m² große Grundstück bietet viel Platz und schöne Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Außenbereichs. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Viele Möglichkeiten unter einem Dach Durch die zwei freien Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für zwei Familien oder mehrere Generationen. Ebenso kann eine Etage selbst genutzt und die zweite nach entsprechender Renovierung vermietet werden. Auch für eine Familie, die das gesamte Haus bewohnen möchte, bieten die beiden Wohnebenen großzügige Platzverhältnisse. Fazit Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen treffen hier auf viel Gestaltungsspielraum. Vollkeller, Garage, zusätzliche Stellplätze und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an! Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da! Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 75,00 m², 2 Etagen