Vermietete Zechenhausidylle mit Südgarten in Bockum-Hövel

Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 846 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 846 m²
59075 Hamm - Bockum-Hövel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264MAARYJCU7

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Objektbeschreibung

Diese charaktervolle Zechendoppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 verbindet historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet einer jungen Familie genau das, was heute besonders gefragt ist: viel Platz, einen weitläufigen Garten, eine solide Grundsubstanz und ein Lebensumfeld, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Das markante Walmdach verleiht dem Haus die typische, zeitlose Anmutung klassischer Zechenhäuser und sorgt bereits beim ersten Blick für ein Gefühl von Vertrautheit und Heimat. Renovierungen & Modernisierungen Im Jahr 2015 wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen modernisiert:   -Regenerative Luft-Luft-Wärmepumpe (Außeneinheit + 6 Innengeräte) --> sorgt für effiziente Wärmeversorgung und gleichzeitig Kühlung im Sommer --> erfüllt moderne Anforderungen des GEG hinsichtlich Energieeffizienz und Klimatisierung --> verbessert das Wohnklima deutlich -Dachgeschossdecke isoliert - energetisch sinnvoll und kostensenkend. -Neue Bodenbeläge in moderner Holzoptik in Wohnbereichen. -Neu belegte Treppenstufen mit geräuschreduzierendem Teppich.   Dennoch sind in den kommenden Jahren übliche Renovierungsarbeiten zu erwarten (z. B. Bad, Dacheindeckung, Fassade, Fenster), was Kapitalanlegern wie Eigennutzern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - sowohl optisch als auch energetisch. [...]

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NRW, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 846 m²
Baujahr
1919
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
1.929,82 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
102.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die Immobilie ist seit dem 01.09.2019 zuverlässig vermietet. Jahresnettokaltmiete: 9.240,00 €

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamm-Bockum-Hövel, einem lebendigen und zugleich familienfreundlichen Stadtbezirk, der durch seine gewachsene Struktur, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität überzeugt. Ihre neue Anschrift zählt zu den gefragten Wohnadressen des Bezirks und verbindet die traditionellen Ortsteile Bockum und Hövel miteinander - das hier angebotene Objekt liegt dabei im Bereich des historischen Ortskerns von Hövel.
 
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Dienstleistern und ortstypischen Einzelhandelsangeboten. Die Straße selbst ist ruhig genug für entspanntes Wohnen, gleichzeitig aber verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Durch die Nähe zu gewachsenen Strukturen wirkt der Standort sowohl bodenständig als auch urbannah - ein idealer Mix für Familien, Paare und Menschen, die Wert auf ein stabiles Wohnumfeld legen.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hammer Innenstadt sowie umliegender Bezirke. Die Nähe zur Bundesstraße B63 sowie die gute Anbindung an die A1 sorgt für effiziente Verbindungen in Richtung Münster, Ruhrgebiet und das weitere Münsterland. Der Bezirk verfügt neben der Anbindung an die BAB1 über einen eigenen Haltpunkt der Bahnstrecke Hamm-Münster. Pendler profitieren dadurch ebenso wie Berufstätige im lokalen Umfeld.
 
Ihre neue Immobilienadresse ist geprägt von gewachsenen Strukturen, hoher Wohnqualität und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist - stabil, gefragt und zukunftssicher.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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