Kleines Zuhause mit viel Charme: Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße von Hamm-Norden

Ein Hauch von Gemütlichkeit umgibt dieses charmante Reihenmittelhaus, das im Jahr 1925 erstmals seine Pforten öffnete und sich heute als kleines, gepflegtes Zuhause mit ehrlicher Substanz und angenehmer Wohnatmosphäre präsentiert. Auf ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, entsteht hier ein überraschend vielseitiges Raumangebot für junge Familien, Paare oder Selbstnutzer, die bezahlbar Eigentum erwerben möchten. Gepflegt, solide und bereits modernisiert: Ein Haus mit guter Grundlage Fest steht: Dieses Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend renoviert. Die Gastherme wurde erst 2023 erneuert - ein wichtiger Pluspunkt für die künftigen Eigentümer. Auch schön: Einige Fenster sowie die Terrassenüberdachung stammen aus dem Jahr 2009. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ebenfalls 2009 renoviert bzw. teilweise saniert und fügen sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein. Wohnen auf drei Ebenen: Kompakt, familienfreundlich und flexibel Schon beim Betreten zeigt sich die klassische und alltagstaugliche Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der Weg auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten. Mit ca. 198 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie genau das richtige Maß an Grün: genug Platz für entspannte Stunden im Freien, aber ohne großen Pflegeaufwand. Perfekt! Ein zusätzlicher Geräteschuppen schafft außerdem praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeug oder Fahrräder. Das Obergeschoss punktet mit weiteren Schlafräumen und dem Badezimmer. Besonders interessant: Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf anpassen. Aus einem derzeit großzügig geschnittenen Zimmer könnten wieder zwei kleinere Zimmer entstehen - ideal, wenn ein weiteres Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein separater Rückzugsort gewünscht ist. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer und macht das Haus deutlich vielseitiger, als es auf den ersten Blick erscheint. Auch darüber hinaus bietet die Immobilie praktische Reserven: Der vorhandene Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Gerade bei einem kompakten Reihenhaus ist dieser zusätzliche Platz ein echter Alltagsvorteil. Mehr als nur Wohnfläche: Keller, Nutzfläche und zusätzliches Bad Der Keller überrascht zusätzlich mit praktischem Mehrwert. Rund 43 m² Nutzfläche bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkbank oder Hauswirtschaft. Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres Bad - ein angenehmes Extra, das im Alltag durchaus seinen Nutzen zeigt. Unterm Strich präsentiert sich hier ein kleines, gepflegtes Reihenmittelhaus mit Charme, Garten, guter Raumaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Haus mit Geschichte, solider Grundlage und viel Raum für eigene Ideen - ideal für alle, die nicht bei null anfangen möchten, aber ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten wollen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 10.06.2036, Baujahr des Gebäudes: 1925, Baujahr der Anlagentechnik 2023, Energieträger: Erdgas, Energiebedarfskennwert: 262,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. +++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien in Hamm. Sie verkaufen mit uns Ihre Immobilie zum besten Preis, schnell und stressfrei! Ihre West Haus Immobilien GmbH. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen