Schnell sein lohnt sich! Attraktives Wohn-Geschäftshaus mit freier Gestaltungsmöglichkeit

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Gewerbeflächen mit hochwertigem Wohnraum und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, solide Vermietungssituation sowie ein gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 260 m² großer Ladenbereich mit einem modern gestaltetem und überdachtem Eingangsbereich sowie großzügiger Glasfront zur optimalen Präsentation und Sichtbarkeit. Das Ladenlokal wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder auch zur möglichen Umnutzung der Fläche. Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich vom Haupthaus über den zweigeschossigen Anbau und bietet auf ca. 178 m² ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer sowie ein loftartiger Wohn- und Essbereich schaffen eine offene und moderne Wohnatmosphäre. Selbst für Freizeitmöglichkeiten wie Billardspielen und Tischkicker ist ausreichend Platz vorhanden. Die hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse mit Zugang zum großen Innenhof. Durch die natürliche Einfriedung mit Bäumen entsteht hier ein geschützter und angenehmer Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Innenhof bietet zudem ausreichend Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und zum Besitzübergang geräumt. Somit eignet sich die Einheit ideal zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Über den Innenhof gelangt man zur großen Doppelgarage, die im Jahr 2016 errichtet wurde. Die Zufahrt erfolgt über ein Wegegrundstück, an dem ein Eigentumsanteil besteht. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei jeweils ca. 45 m² große Wohnungen, die derzeit zu guten Mietkonditionen vermietet sind. Die hintere Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese wird aktuell geräumt und im Anschluss neu vermietet. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung. Sämtliche Badezimmer der Immobilie befinden sich in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Diese wurden im Laufe der vergangenen 15 Jahre umfassend saniert. Auch die Wohnungen selbst präsentieren sich durchweg gepflegt und in einem guten Zustand. Insgesamt wurde über viele Jahre hinweg großer Wert auf die laufende Pflege und den Erhalt der Immobilie gelegt, was sich im gesamten Erscheinungsbild deutlich widerspiegelt. Das Gebäude ist im Haupthaus unterkellert und bietet ausreichend Platz für persönliche Kellerräume sowie die Unterbringung der Abfalltonnen. Besonders praktisch: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung, wodurch die Nebenkostenabrechnung unkompliziert gestaltet werden kann. Das unausgebaute Dachgeschoss befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, guten Zustand und ist vom Treppenhaus zu erreichen. Das modern und stilvoll gestaltete Treppenhaus sorgt für einen hochwertigen Gesamteindruck und einen angenehmen Zugang zu den Wohneinheiten. Investieren Sie in eine gepflegte und nachhaltige Immobilie, die optimal zu Ihren Vorstellungen passt. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen ausführlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG: Art des Energieausweises: Bedarfssausweis Endenergieverbrauch: 178,73 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas / Etagenheizungen Baujahr: 1953 Baujahr Wärmeerzeuger: 2004/2014 Energieeffizienzklasse: F Energieausweis gültig bis: 27.04.2036 Haftungsausschluss: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen. ~~~ Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Stichworte
Nutzfläche: 260,00 m², Wohnfläche: 346 m² Gesamtfläche: 606,00 m², vermietbare Fläche: 606,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z