Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Pelkum

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 645 m² großen Grundstück mit Südausrichtung vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Substanz, durchdachter Aufteilung und bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmalen schafft eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2012. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Die freistehende Bauweise sorgt darüber hinaus für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene, baugleiche Einheiten mit jeweils drei gut geschnittenen Zimmern. Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² steht aktuell leer und bietet unmittelbaren Gestaltungsspielraum - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Obergeschoss mit ca. 83 m² ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 430,00 €. Die Wohnbereiche sind klar strukturiert und bieten ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus besteht jeweils ein direkter Zugang in den Außenbereich - im Erdgeschoss auf die Terrasse mit Gartenanschluss, im Obergeschoss auf den bereits erneuerten Balkon. Die Badezimmer beider Einheiten wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen - etwa als Hobbybereich oder ergänzender Stauraum. Das Dachgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.

k.A.