Mehrhoog - Reihenendhaus mit Traumgarten, inkl. Einbauküche, Garage und 2 Stellplätzen

Dieses im Jahr 1966 fertiggestellte Reihenendhaus ist in den Jahren 1991/2001/2010/2019 teilsaniert und renoviert worden und zeigt sich heute im Wohnbereich im mediterranen Stil mit hochwertigen Terrakottafliesen, in offener Raumgestaltung, mit Blick durch die großen Fenster in den Traumgarten. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt, die verbauten Materialien sind durchweg solide und hochwertig. Bei Gefallen kann das Haus ohne weitere Sanierungsmaßnahmen bezogen werden. Die moderne Einbauküche mit Siemens-Markengeräten ist im Preis enthalten und viele der geschmackvollen Pinien-Echtholzmöbel können bei Gefallen kostenlos übernommen werden, das gleiche gilt für die Schlafzimmermöbel. Sanierungen: Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt, die obere Geschossdecke wurde hochwertig gedämmt und mit einer ebenfalls gedämmten Auszugstreppe zugänglich gemacht. Sanitär: Das moderne Badezimmer mit fast ebenerdiger Duschwanne, schöner Keramik und stylischer, dunkelbrauner Spannlackdecke mit Einbaustrahlern wurde 2010 umgebaut, ebenso sämtliche Leitungen bis in den Keller. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Heizung / Energie: Die ersten größeren Umbaumaßnahmen stammen aus dem Jahr 1991, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2001 und funktioniert einwandfrei. Durch die Dachsanierung und die Dämmung der oberen Geschossdecke im Jahr 2019 ist der Gasverbrauch vergleichbar mit dem Gasverbrauch von Häusern, die erst 25 Jahre alt sind. Perspektivisch kann eine Wärmepumpe die Gasheizung ersetzen. Das stabile Satteldach in Südausrichtung kann optimal für die Installation einer Photovoltaik genutzt werden. Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen. Bei extremem Starkregen, zuletzt in 2016, war ein wenig Wasser an der Frontseite durch die Kellerwand gedrungen. Uns liegt ein aktuelles Angebot der Fachfirma Sanreno (siehe PDF) aus Dinslaken in Höhe von 16.600 € vor, darin ist sowohl die Sanierung der Kelleraußenwand als auch eine einfache Neugestaltung des Vorgartens enthalten. Falls Sie auf Nummer sicher gehen wollen, legen wir Ihnen ans Herz, diese Sanierung zu beauftragen. Der Vorteil in einer Beauftragung durch den Käufer besteht darin, dass die Handwerkerleistungen von Ihnen steuerlich geltend gemacht werden können und Sie optimalen Einfluss auf die Umsetzung haben, z.B. können Erdkabel für Beleuchtung und ein stufenloser Weg bis zur Haustüre angelegt werden. Diese Sanierungsmaßnahme ist von dem Kaufpreis in Höhe von 285.000 € bereits abgezogen. Garten: Der traumhaft schöne Garten wird links abgeschirmt von der Garagenklinkerwand, davor ist ein geschmackvoll bepflanztes Hochbeet mit einer Natursteinwand zu finden, so dass die Garage harmonisch in den Garten integriert ist. Ab der Terrasse führen links und rechts Natursteinwege mit großen Stufen und links mit einem Edelstahlhandlauf zu der unteren Gartenebene. Die beiden Wege sind halbrund angelegt und umarmen eine beleuchtete Teichanlage mit Wasserfallbrunnen, dessen Wände ebenfalls mit Natursteinen gemauert sind. Am Ende des Gartens findet man links ein neuwertiges Gartenhaus und rechts eine weitere Terrasse unter einem großen Baum, der Garten ist mit einer gepflegten Rasenfläche und schönen Stauden und Sträuchern angelegt. Fenster: Isolierglasfenster von 1991 mit regelmäßig fachmännisch gestrichen Holzfensterrahmen, fast überall mit abschließbaren Griffen und Rollläden - im Wohnzimmer wurde ein neuer elektrischer Rollladen verbaut. Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnräume lichtdurchflutet, sonnig und einladend. Im Wohn-Esszimmer gewähren die großen Fenster einen wunderbaren Blick in den Garten. Markise: Eine über die gesamte Hausbreite reichende, elektrisch bedienbare Markise bietet angenehmen Schatten im Haus und auf der großen Terrasse und setzt das mediterrane Flair fort. Durch die Haustür gelangen Sie in die Diele mit rechts angeordneter offener Stahltreppe mit dunklen Massivholzstufen, die ins Ober- und Kellergeschoss führt. Links ist eine gemauerte Nische, die einer kleinen Garderobe Platz bietet. Geradeaus führt eine Tür ins Wohnzimmer - hier fällt der Blick sofort in den Garten. Links kommt man zum Gäste-WC , die nächste Türe führt zur Küche. Das Esszimmer ist zugänglich durch die Küche und durch das Wohnzimmer, hier ist die Terrassentür mit zusätzlichem Seitenfenster-Element. Durch die Terrassentür erreicht man zunächst eine kleine Loggia und dann direkt die riesige Terrasse mit Natursteinbelag. Die Treppe ab der Diele führt in das Obergeschoss, hier sind auf der rechten Seite das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer mit Loggia auf der Südseite angeordnet, links ist erst das moderne Bad und danach ein weiteres Zimmer mit Fenster auf der Ostseite angeordnet. Eine Familie mit 2 Kindern findet hier genug Platz, aber auch für ein Paar mit Spaß an einem nicht zu riesigen Garten ist dieses Haus ein echter Wohlfühlort.

Gasverbrauch
Der gesetzlich vorgeschriebene Energie-Bedarfsausweis spiegelt den tatsächlichen Verbrauch nicht annähernd wider. Einen Verbrauchsausweis mit dem tatsächlichen Verbrauch darf man nicht erstellen, da das Haus vor 1978 gebaut und die Außenwände nicht nachträglich wärmegedämmt wurden. Bei diesem Beispiel sieht man die Diskrepanz zwischen Theorie und Wirklichkeit.. Nach Bedarfsausweis wäre mit 53.000 kWh/a zu rechnen, tatsächlich lagen die Gas-Verbräuche in den letzten 3 Jahren zwischen 13.500 und 15.000 kWh/a, die Differenz beträgt über 70% !! Die Verbrauchswerte sind ohne Leerstand für einen 2-Personenhaushalt entstanden, die Warmwasserbereitung ist darin enthalten, der Keller wurde teilweise beheizt.

Wohnflächen
Das Erd- und Obergeschoss haben insgesamt ca. 101 qm Wohnfläche, wobei die lichtdurchfluteten Räume ohne Dachschrägen großzügig wirken und genug Platz für einen 4-Personenhaushalt bieten. Die zentralen Flure verbrauchen nur wenige Flächen, es gibt keine Durchgangszimmer. Die komplett geflieste, gepflegte Kellernutzfläche beträgt 53 qm, die Fensteroberkanten ragen aus dem Erdreich heraus, so dass etwas Tageslicht in die Räume gelangt. Über die praktische Kelleraußentreppe können Einkäufe wie Getränkekisten direkt in die Vorratsräume im Keller gebracht werden. Eine ca. 20 qm große Terrasse und der wunderschön angelegte Garten bieten viel Platz und runden das Angebot ab. Weitere Lagerflächen sind in der Garage und dem neuwertigen Gartenhaus vorhanden.

Besichtigungstermine
Gerne biete ich Ihnen nach Vereinbarung einen Besichtigungstermin an - ich plane Einzelbesichtigungen mit 45 Minuten Dauer damit Sie genug Zeit haben, das Haus in Ruhe auf sich wirken zu lassen. Bitte schreiben Sie mir eine Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer, ich melde mich zeitnah zurück.

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z