Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Hanau

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten, das ca. im Jahr 1911 errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch den charakteristischen Charme des Jugendstils und ist als Einzelkulturdenkmal eingestuft. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.350 €. Im Zuge der laufenden Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Jahr 2000 die gesamten Gasleitungen erneuert sowie 2007 das Dach denkmalgerecht saniert. Zwischen 2003 und 2008 erfolgte zudem die sukzessive Sanierung und Instandsetzung der Balkonanlagen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zur ruhigen Gartenseite. Drei Wohnungen zeichnen sich darüber hinaus durch einen zusätzlichen Balkon zur Straßenseite aus und bieten somit zwei Außenbereiche. Ein im historischen Altbaubestand besonders geschätztes Ausstattungsmerkmal. Der straßenseitige Balkon wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Die Wohnungen bewahren bis heute zahlreiche originale und stilprägende Altbaumerkmale. Hierzu zählen unter anderem aufwendig gestaltete Stuckdecken, hochwertige Messingbeschläge an den Türen sowie teilweise erhaltenes originales Stäbchen- und Fischgrätparkett. Diese charakteristischen Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme und schaffen ein hochwertiges, repräsentatives Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Dank der kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Die stabile Mietsituation, die attraktive Wohnqualität sowie weiteres Entwicklungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einer langfristig interessanten Kapitalanlage mit solider Substanz und einem repräsentativen Erscheinungsbild.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 765,40 m², vermietbare Fläche: 765,40 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen