*** Tolles Stadthaus (RMH) *** in HU-Stadtzentrum - mit viel Platz und großer Garage

Zum Verkauf bieten wir an ein tolles, familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Zentrumslage von Hanau mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² stehen insgesamt 6 Zimmer (davon 3 Hobbyräume im DG) zur Verfügung - ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Das etwa im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich in einigen Bereichen in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtbreite von ca. 6,24 m, die das Haus deutlich breiter als ein übliches Reihenhaus erscheinen lässt. Dies wirkt sich spürbar positiv auf die Raumgrößen und das Wohngefühl aus. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC im EG, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Der vorhandene Balkon (saniert in 2023), die Terrasse und die Gartennutzung bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien und machen das Haus auch für Familien mit Kindern besonders interessant. Die Fenster wurden im Jahr 2014 durch moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster nebst Rollläden ersetzt und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Zudem wurde das Bad im 1.OG im Jahre 2022 saniert. Der im Wohnzimmer befindliche Heizkamin beschert Ihnen im Winter zusätzlich behagliche Wärme. In sämtlichen Wohnräumen - mit Ausnahme der Bäder, der Küche und des Kellers - ist ein sehr gepflegter Parkettboden verlegt, der dem Haus eine zeitlose und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Nutzfläche im Keller (ca. 42 m²) schafft darüber hinaus zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobby oder Abstellmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus in Hanau bietet eine solide Basis für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Potenzial suchen und die Vorzüge einer urbanen Lage mit Garten, Terrasse und Balkon zu schätzen wissen

Sonstiges
Das Anwesen ist sofort bezugsfrei. Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne, weitere Bilder der Immobilie sowie eine vorab virtuelle Besichtigungsmöglichkeit erhalten. Information zur Flächenangabe: die benannten ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche beinhalten die ausgebauten Flächen im DG (3 Hobbyräume/Studios sowie 1 Wannenbad, mit insgesamt ca. 30 m² Nfl.) - diese sind ebenso gleichwertig wie die Wohnräume darunter ausgestattet worden (Heizkörper, Parkettböden, Dachflächenfenster usw.). Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 45,00 m², 2 Etagen