Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Fußgängerzonenlage von Hanau

Mitten in der Hanauer Fußgängerzone befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Das Objekt steht auf einem ca. 141 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 235 m². Zusätzlich umfasst die Immobilie ein Ladengeschäft mit ca. 50 m² Gewerbefläche sowie ein separates Lager mit ebenfalls ca. 50 m² Fläche. Im Vorderhaus befinden sich das vermietete Ladengeschäft sowie drei Wohnungen, die aktuell zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 22.740 € erzielen. Das zusätzliche Einzimmerapartment im hinteren Gebäudeteil sowie das vom Ladengeschäft getrennte Lager stehen derzeit leer und bieten weiteres Vermietungs- und Entwicklungspotenzial. Die zentrale Lage in der Hanauer Fußgängerzone sorgt für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Tür. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Vermietungspotenzial und der attraktiven Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Blick auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.48, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14