Großzügiges Familienidyll mit Gestaltungsspielraum: Doppelhaushälfte in Handewitt-Weding

Ihr neues Zuhause: Viel Platz, viel Komfort, viel Potenzial! Willkommen in Weding, einem der beliebtesten Ortsteile von Handewitt! Diese charmante und geräumige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen plus Keller alles, was sich eine Familie wünscht. Hier verbinden sich eine ruhige, naturnahe Lage vor den Toren Flensburgs und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause mit Platz für Groß und Klein. Diese großzügige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen und einer behaglichen Fußbodenerwärmung ausgestattet ist. Ein praktisches Arbeitszimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei direkten Zugang zu einer sonnigen, überdachten Loggia bieten, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und integrierter Fußbodenerwärmung. Das Schlafzimmer wurde 2025 mit neuen Fenstern und Außenrollo ausgestattet, auch die Terrassentür im Erdgeschoss verfügt über ein Außenrollo. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die einladende, überdachte Terrasse, die ideal an den Außenbereich mit einem Carport und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz anbindet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Wichtige technische Details betreffen die Entwässerung: Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2016 erneuerte Drainage mit eigenem Pumpenschacht gegen hohes Grundwasser sowie eine gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzte Sickergrube, die per Pumpe in die Kanalisation leitet. Das Haus bietet eine solide Basis für Handwerker und kreative Käufer, und verfügt im Keller über mehrere Räume, die als Abstellmöglichkeiten dienen. Hier sind Baujahresbedingt Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Ein attraktives Eigenheim vor den Toren Flensburgs, das darauf wartet, nach eigenen Wünschen hergerichtet zu werden. 5 Zimmer, Wohnfläche ca. 126 m², Nutzfläche ca. 68 m², Baujahr ca. 1976, Grundstück ca. 439 m², Vollkeller, Terrasse, Carport, Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie: 149,0 kWh/(m²a), Klasse E, Kaufpreis: 269.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein