Ankommen wie im Film: Großzügiges Zuhause in ruhiger, privater Lage

Diese besondere Immobilie empfängt Sie schon beim Ankommen mit einem außergewöhnlichen Gefühl: Zurückversetzt von der Straße, über einen schmalen, schön angelegten Weg erreichbar, entsteht hier auf 212m² Gesamtfläche ein privates Wohnambiente mit Ruhe, Großzügigkeit und viel Charakter. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein wohnliches Gesamtbild. Im Erdgeschoss bildet die offene, hochwertige Küche aus dem Jahr 2022 das Herzstück. Dänisches Design, viel Stauraum und hochwertige Geräte schaffen einen Ort, an dem Alltag und Genuss wunderbar zusammenfinden. Direkt angrenzend liegen der Essbereich und der gemütliche Wohnbereich, der über zwei Stufen leicht abgesenkt ist und Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse bietet. Eine weitere Terrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein. Praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum und weiter zur Küche. Einkäufe kommen also trocken und ohne Umwege ins Haus. Ein Arbeitszimmer, ein heller Zwischenbereich mit Erkerfenster und ein Gäste-Bad ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf weitere Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer mit überdachtem Balkon und Bad en Suite bietet einen besonders angenehmen Rückzugsort. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Fußbodenheizung, Fernwärme mit neuer Übergabestation aus 2025, erneuerte Velux-Fenster, Glasfaseranschluss, Sicherheitssystem, Garage mit elektrischem Tor, Carport, Abstellraum und ein Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein großzügiges Zuhause mit Charme, Komfort und viel Platz für Familie, Homeoffice und Lebensqualität. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Besichtigung: Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchten, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Kaufnebenkosten: Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an. Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass ALLE von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben aus diesem Exposé sind vom Verkäufer freigegeben worden. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. In unserem Exposé kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 212,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025