[Lange Straße] RENDITESTARK in der Mündener Innenstadt

Altstadtflair inklusive! Sie schätzen den Charme historischer Fachwerkhäuser und möchten mitten im Herzen der Altstadt wohnen oder investieren? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein - in einem der schönsten Quartiere von Hann. Münden. Diese komplett vermietete Fachwerk-Doppelhaushälfte (linke Seite) in attraktiver Lauflage (Fußgängerzone) von Hann. Münden ist aufgeteilt in 4 Einheiten: Ein vermietetes Ladenlokal im EG mit sehr großzügiger Lagerfläche, (insgesamt ca. 120 m² Nfl., davon etwa 50m² Ladenfläche und ca. 70m² überwiegend gefliester Lagerfläche) Die Wohneinheiten im Kurzüberblick: 1.) ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit 2 Zimmern, Küche und Bad 2.) ca. 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit 5-6 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC sowie zusätzlichem Ausgang ins Freie 3.) ca. 120 m² Wohnfläche über das 2. und 3. Obergeschoss mit 4 Zimmern, Küche und Bad Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche, die vor einigen Jahren umfassend modernisiert wurde. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie der Küchenbereich erneuert. Die weiteren Wohnungen befinden sich in einem dem Mietverhältnis entsprechenden Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus. Die Warmwasserversorgung erfolgt zusätzlich über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 16.980 € (Durchschnittlich 3,94€/m²). Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer attraktiven Bruttorendite von rund 10 %. Somit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Liebhaber historischer Fachwerkarchitektur, sondern insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Trotz bereits erfolgter Modernisierungen sollten Käufer berücksichtigen, dass bei einer historischen Fachwerkimmobilie künftig weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen anfallen werden. Dafür bietet das Gebäude die Chance, mit handwerklichem Geschick und einem Gespür für historische Bausubstanz zusätzlichen Wert zu schaffen. Hinweis: Von den vermieteten Wohnungen liegen derzeit keine Innenaufnahmen vor. Gerne verschaffen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.14