Doppelhaushälfte (nicht unterkellert) mit Garten und Garage in Hannover - OT Misburg-Nord

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Das Objekt ist über den an der Straße (Tempo-30-Zone) gelegenen kleinen Garagenhof, vorbei an der vorderen Doppelhaushälfte, über den Hauszuweg erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 289 m², wobei man noch Miteigentumsanteile an weiteren Gebäude-/Frei- und Verkehrsflächen hat wie z.B. dem Garagenhof.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche verteilt über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Sie verfügt im EG über ein großzügiges helles mit Parkett ausgestattetes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer/-bereich. Über das Wohnzimmer gelangt man über ein Schiebetürelement auf die Terrasse und in den Garten. In dem mit Steinzeugfliesen ausgestatteten Esszimmer gibt es einen alten Kamin, der baulich bedingt leider nicht mehr betrieben werden darf. Das Esszimmer und die sich dort anschließende Küche sind über eine Tür verbunden. Eine ca. 2 Jahre alte Einbauküche mit Induktionsherd (Abzug = Umluft), Ofen, Geschirrspüler, Spüle und Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken ist vorhanden. Weiterhin befinden sich im EG ein modernes WC, ein Flur und der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum mit u.a. dem Waschmaschinenstellplatz. In der Küche und im Flur sind Steinzeugfliesen verlegt. Das WC ist gefliest und der Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum ist mit einem PVC-Belag ausgestattet.
Über eine Steinzeugfliesen-Treppe gelangt man in die obere Etage (DG). Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, das moderne Duschbad mit Tageslicht, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und der Flur. Das Schlafzimmer und die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind mit einem älteren Teppichboden ausgestattet. Im Flur sind - wie auch im EG - Steinzeugfliesen verlegt. Das Duschbad ist gefliest. Im Flur befindet sich die Bodenklappe zum Spitzboden. Der Wärmeschutz des Hauses ist beim Bau nach der damals geltenden Wärmeschutzverordnung ausgeführt worden. Nachträgliche Dämmmaßnahmen sind nicht erfolgt.
An der Außenfassade befindet sich in Teilbereichen eine anthrazitfarbene Eternitschindelverkleidung. Außer einem Velux-Holzfenster im großen Schlafzimmer sind die Fenster aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung.

Baujahr des Hauses ist 1980. Ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 24.03.2026 ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 112,4 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.