Vermietetes charmantes, vollunterkellertes Reihenendhaus mit Garage in Hannover-Misburg/Anderten

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Hannover-Misburg/Anderten vereint eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Vermietungssituation. Auf ca. 110 m2 Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsperspektiven. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1993 auf einem ca. 135 m2 großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie modernisiert und bereits eine neue Heizungsanlage eingebaut wurde. Damit wurde bereits ein wichtiger Beitrag zu mehr Wohnkomfort und Zukunftsfähigkeit geleistet. Die Immobilie ist seit rund einem Jahr vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 920 Euro. Somit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit solider Ausgangsbasis legen. Bitte beachten Sie, dass der derzeit im Exposé angegebene Energieausweis noch nicht den aktuellen Zustand widerspiegelt, da dieser vor dem Einbau der neuen Heizungsanlage erstellt wurde. Ein neuer Energieausweis auf Basis der aktuellen Heiztechnik wird derzeit erstellt.

Sonstiges
** Wichtiger Hinweis zur Besichtigung *** Um allen Beteiligten einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Bonitätsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Die Käuferprovision beträgt 3.0 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Verdient und fällig, mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Fragen gerne zur Verfügung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert