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Einfamilienhaus mit Garage und kleiner Werkstatt in zentraler Lage im Kernbereich von Hannover-Ahlem



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Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 528 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 528 m²
30453 Hannover - Ahlem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JCGT81TPJS

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ein klassisches Wohnhaus mit großer Garage und integrierter Grube - eine Besonderheit für Oldtimer-Fans oder Technikbegeisterte

Objekt

Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1951 im klassischen Siedlungsstil auf einem ca. 528 m² großen Grundstück errichtet und ist mit einem Teilkeller ausgestattet. Im Jahre ca. 1996 wurde das Wohnzimmer im EG durch einen Anbau vergrößert und die gesamte Wohnfläche mit 6 Zimmern, verteilt über zwei Etagen, auf ca. 165 m² erweitert. Das sind ideale Platzverhältnisse für die Familie mit 2-3 Kindern.

Sonstiges
Sie besitzen eine Immobilie. Wir haben die richtigen Kontakte, um sie zu verkaufen. Rufen Sie uns an unter Telefon 0511-70077-0 oder informieren Sie uns per Mail unter [email protected]. Die gesetzlich vorgeschriebenen Verbraucherinformationen finden Sie hier: https://hanvbimmo.de/verbraucherinformation/.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1996

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 528 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.115,15 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis:

Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
256.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-14
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, einem Bad mit Fenster, einer Küche und einem Gäste-WC wurde im Zuge des Anbaues im Jahre ca. 1996 modernisiert und präsentiert sich heute mit ca. 116 m² Wohnfläche als Lebensmittelpunkt des Hauses.

Das Obergeschoss mit einem Wannenbad, einer Durchgangsküche, Abstellraum und 3 Zimmern, bietet die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Es ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Die große Garage mit integrierter Grube ist ein Plus für Autoliebhaber und Oldtimer-Fans. Eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum sowie der Zugang zum Teilkeller bieten die notwendigen Lagermöglichkeiten.

Lagebeschreibung

Hannover-Ahlem überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine gute Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im alten Kernbereich mit einer gut ausgebauten Infrastruktur im fußläufigen Umfeld. Diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Innenstadt macht diese Lage so attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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