Energieeffiziente Design-Stadtvilla mit Infinity-Pool & Sauna - Neubauqualität in Feldrandlage

Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 1249 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.990.000 €
Grundstück
ca. 1249 m²
30657 Hannover - Isernhagen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NWFUMYPCJZ

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Objektbeschreibung

In absoluter Feldrandlage, ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen, grenzt das Grundstück unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide. Der Blick ist dauerhaft unverbaubar - eine Lagequalität, die in Isernhagen-Süd nur äußerst selten verfügbar ist - und das ganze in Neubauqualität aus dem Jahr 2016. Die Architektur folgt klaren Linien und einem zeitlosen Konzept - nicht kurzfristigen Trends. Das Grundstück und Umgebung bilden eine außergewöhnliche Einheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Großzügige Räume, klare Linien und hochwertige Materialien prägen das Interieur. Großflächige Fenster öffnen den Wohnbereich zum Garten und schaffen eine ruhige, natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Garten mit Pool wurde nach den Plänen eines Gartenarchitekten angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde als KfW-55-Immobilie energieeffizient geplant und ausgeführt. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf nachhaltige Bauqualität, langfristige Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lage legen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine dauerhaft gesicherte Lage bewusst auswählen - nicht an Interessenten, die vergleichen möchten. Weiterführende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100. Peter Borovsky Kaufberater / Vertriebsleiter Mobil: 0163.847 11 21

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wellness: Wellnessbereich

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 1249 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.990.000,00 €
Preis/m²
6419.35 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die Ausstattung unterstreicht die Qualität, Wertigkeit und natürlich die Energieeffizienz und den Komfort:

* KfW-55-Effizienzhaus
* Energieeffizienzklasse A+
* Endenergiebedarf: 13,9 kWh/(m²·a)
* Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
* Solarkollektoren mit separaten Zähleinheiten
* Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
* 3-fach-Wärmeschutzverglasung
* Infinity-Pool (2023) mit Überlauftechnik
* Elektrisches Pool-Rollo & hochwertige Poolüberdachung
* Großzügige Terrassenflächen entlang des Pools
* KLAFS Premium-Sauna (Saunarium & finnische Sauna)
* Private Spa-Atmosphäre im eigenen Zuhause
* LCN-Smart-Home-System (Licht, Heizung, Rollläden)
* Elektrische Außenjalousien
* Hochwertige Einbauküche (Häcker) mit NEFF-Geräten
* Kochinsel mit Muldenlüfter & integriertem Weinkühlschrank
* Freistehende Design-Badewanne
* Vollelektrische Grohe-Armaturen im Masterbad
* Integrierter Wäscheabwurf
* Einbruchmeldeanlage mit Glasbruch- & Feuermeldern
* Kameraüberwachung
* Elektrisches, ferngesteuertes Einfahrtstor
* Zwei Außenstellplätze
* Pflegeleicht gestalteter Garten in Feldrandlage

Lagebeschreibung

* unverbaubare Feldrandlage in das Landschaftsschutzgebiet Varrelheide
* Isernhagen-Süd bietet eine Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung
* riesige Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an
* Tennisclubs, die hannoversche Pferderennbahn, der Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe
* vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung
* die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 8 Minuten
* bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 9 ca. 20 Minuten
* hervorragende Anbindung an die A2 und A7
* schnelle Erreichbarkeit des Flughafen (ca. 10 Minuten)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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