Drei Einfamilienhäuser auf real geteiltem Flurstück-Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteNutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Die angebotenen Immobilien in der Albrechtstraße 19 sowie Am Hagen 11 und 11 A befinden sich im beliebten Hannoverschen Stadtteil Misburg-Nord. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Misburg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und hohem Freizeitwert.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Anschlussstellen der A2 sowie der A37 (Messeschnellweg) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Braunschweig, Berlin, Dortmund sowie in die Hannoveraner Innenstadt und zum Messegelände. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 7 verbinden Misburg in kurzer Zeit mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof Hannover.

Nahversorgung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA Durasin, ALDI Nord sowie Lidl sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtteilzentrum rund um Meyers Garten zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und gastronomische Angebote.

Familienfreundliche Infrastruktur

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kindertagesstätte Waldstraße und die Ev.-luth. St. Johannis Kindertagesstätte, befinden sich in der Nähe. Ebenso sind die Grundschule Mühlenweg, die Pestalozzi-Grundschule, die Realschule Misburg sowie das Kurt-Schwitters-Gymnasium Misburg bequem erreichbar.

Naherholung und Freizeit

Der hohe Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Stadtteil besonders aus. Der weitläufige Misburger Wald, der Altwarmbüchener See, der Blaue See sowie die Wege entlang des Mittellandkanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote und verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Entfernungen (ca.)

Autobahn A2: ca. 5 Fahrminuten
Anschluss A37 / Messeschnellweg: ca. 4 Fahrminuten
Stadtbahn und Bushaltestellen: ca. 5 Gehminuten
Hannover Hauptbahnhof: ca. 15-20 Fahrminuten
Hannover Innenstadt: ca. 8 km bzw. 15-20 Fahrminuten
Altwarmbüchener See: ca. 8 Fahrminuten
Misburger Wald: ca. 5 Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten: