Startseite > Niedersachsen > Region Hannover > Hannover > Haus kaufen Hannover Ledeburg > Exposé

Charaktervolles, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartenpotential in Hannover - Herrenhausen



teilen
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 977 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
565.000 €
Grundstück
ca. 977 m²
30419 Hannover - Ledeburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WMV7HKZ999

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche, freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1937, in 2001 im Innenbereich komplett modernisiert, neue Heizung 2026 installiert, bietet eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und großzügigem Freiraum für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über etwa 145 m² und ist vollständig unterkellert, was idealen Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von 977 m² erwartet Sie ein wahres Paradies, perfekt geeignet für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner, sowie als persönliche Rückzugsoase im Grünen. Zum Anwesen gehört zudem eine einzelne Garage mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.

Insgesamt überzeugt die Immobilie auch dadurch, dass es keinen Reparaturstau gibt. Wie bereits erwähnt, fand 2001 im Innenbereich eine umfassende Modernisierung statt. Die Heizung wurde 2026 erneuert.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 977 m²
Baujahr
1937
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
565.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.896,55 €
Provision
Es werden 3,5% incl. MwSt nach Unterschrift unter dem Notarvertrag fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1937
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
281.45
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das perfekte Bedingungen für geselliges Beisammensein schafft. Angrenzend befindet sich ein eleganter Wintergarten von etwa 12,9 m², der nahtlos in den Garten übergeht und eine erholsame Verbindung zur Natur herstellt. Eine einladende Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien.Die funktionale Einbauküche erfüllt alle Ansprüche und lässt das Kochen zum Vergnügen werden. Flexible Nutzungsmöglichkeiten finden sich in den zwei zusätzlichen Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Für Bequemlichkeit sorgt das Gästebad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche und WC, sowie ein kleiner Raum, der zurzeit als Fitnessraum genutzt wird.Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Wohn- oder Schlafräume, die über einen praktischen Ankleidebereich verfügen und idealen Rückzugsorte bieten. Das zentral gelegene Hauptbadezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab.Der großzügige Kellerbereich bietet mehrere Räume, die nicht nur maximalen Stauraum gewährleisten, sondern auch Platz für die Haustechnik und die ideale Nutzung als Werkstatt oder Lagerfläche bieten. Diese Immobilie bietet nicht nur Wohnraum, sondern einen Lebensstil voller Komfort und Funktionalität.

Lagebeschreibung

Diese in 2001 im Innenbereich komplett modernisierte Immobilie, 2026 Erneuerung der Heizungsanlage, befindet sich im nordwestlichen Hannoveraner Stadtbezirk Herrenhausen. Die Lage überzeugt durch eine extrem hohe Alltagsqualität: Sie verbindet das Wohnen in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungsstruktur mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, schnellen Wegen in die Innenstadt und einer unmittelbaren Nähe zu den berühmtesten Erholungsgebieten Hannovers Herrenhausen und GeorgengartenÖPNV & Anbindung: S-Bahn (Leinhausen): ca. 800 m (10 Min. zu Fuß / 3 Min. Rad) nur 6 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof Hannover.Stadtbahn (Linie 4 & 5): ca. 600 m (7–8 Min. zu Fuß) mit Direktverbindung in die City & zur Uni.Bus (Linie 136): ca. 100–200 m (2 Min. zu Fuß).PKW & Fernverkehr:B6 (Westschnellweg): ca. 1,5 km (2–3 Min. PKW).Autobahnen: A2 in ca. 6 Min., A7 in ca. 12–15 Min.City & Flughafen: Innenstadt ca. 6 km (12–15 Min. PKW), Flughafen Langenhagen ca. 12–14 Min.Einkauf & Nahversorgung, Supermärkte: REWE ca. 400 m (5 Min. zu Fuß); EDEKA, Aldi, Lidl in 3–5 Min. PKW. Zentrum Stöcken: Drogerie (Rossmann), Bäckereien, Apotheke & Wochenmarkt ca. 10 Min. zu Fuß / 3 Min. Rad.Familie & Bildung: Kita: Eichsfelder Straße ca. 250 m (3 Min. zu Fuß).Schulen: Grundschule ca. 750 m (9 Min. zu Fuß), Oberschule ca. 600 m, IGS ca. 5 Min. per Rad. Gymnasien direkt per Tram/Rad erreichbar.Gesundheit: Ärzte & Apotheken: Fußläufig im Radius von 500–900 m (6–10 Min.).Kliniken: Klinikum Nordstadt ca. 4 km (8 Min. PKW / direkt per Tram); MHH & Bult schnell über B6.Freizeit, Bäder & Erholung: Herrenhäuser Gärten: Großer Garten & Georgengarten nur ca. 2,5 km entfernt (7–8 Min. per Rad).Schwimmbäder: Volksbad Limmer (8 Min. Rad), Westbad (10 Min. PKW) sowie Stöckener Bad und Stadionbad.Grünanlagen: Parkähnlicher Stadtfriedhof Stöcken (5 Min. zu Fuß), Sportvereine & Kleingartenanlagen direkt im Quartier.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • 9 Fotos
    Schönes Reihenendhaus mit moderner Ausstattung und viel Gestaltungsspielraum
    Schönes Reihenendhaus mit moderner Ausstattung und viel Gestaltungsspielraum 30179 Vahrenheide
    527.000 €
    Kaufpreis
    126 m²
    Wohnfläche
    171 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 6 Fotos
    Durchdachtes Reihenmittelhaus - modern, gepflegt und energieeffizient
    Durchdachtes Reihenmittelhaus - modern, gepflegt und energieeffizient 30453 Ahlem
    515.000 €
    Kaufpreis
    149 m²
    Wohnfläche
    193 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    KOMPAKTES HAUS - DURCHDACHT BIS IN DEN LETZTEN WINKEL
    KOMPAKTES HAUS - DURCHDACHT BIS IN DEN LETZTEN WINKEL 30659 Lahe
    592.300 €
    Kaufpreis
    107 m²
    Wohnfläche
    597 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 7 Fotos
    Provisionsfrei: Haus - Zweifamilienhaus - 2 Wohnungen - 2 Garagen - voll unterkellert
    Provisionsfrei: Haus - Zweifamilienhaus - 2 Wohnungen - 2 Garagen - voll unterkellert 30419 Vinnhorst
    590.000 €
    Kaufpreis
    215 m²
    Wohnfläche
    659 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    Oase in Bothfeld sucht grünen Daumen
    Oase in Bothfeld sucht grünen Daumen 30659 Bothfeld
    599.000 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    676 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • 9 Fotos
    DAS DOMIZIL FÜR KLEINFAMILIEN
    DAS DOMIZIL FÜR KLEINFAMILIEN 30659 Lahe
    612.300 €
    Kaufpreis
    108 m²
    Wohnfläche
    597 m²
    Grundstück
    zum Exposé
  • Insgesamt 24 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Hannover

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Niedersachsen und Region Hannover. Neben der Auswahl Immobilien Hannover gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Hannover.

Beliebte Stadtteile in Hannover