Exklusives Wohnen in Hannover-Bothfeld: Traumhaus mit Pool, Sauna & Baupotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und Zukunftsperspektiven auf einem ca. 853 m² großen, privaten Grundstück. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, die Einbauküche wurde 2015 erneuert. Ein besonderes Highlight ist das 2014 modernisierte Hauptbad im Obergeschoss mit integrierter Sauna - ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Die großzügige Gartenanlage mit großer Rasenfläche, vielfältiger Bepflanzung, einem ca. 26 m² großen Pool und einem gepflegten Gartenhaus, in dem sich u. a. die Pumpe der Bewässerungsanlage befindet, sowie der verglaste Fitnessraum bieten viel Platz für Erholung und Freizeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 120 m² Nutzfläche mit ausgebautem Dachboden, Fitnessraum, Doppelgarage, Heizungsraum und Speisekammer. Das Haus wurde über die Jahre optisch und technisch laufend modernisiert. 2015 erfolgte eine Sanierung des Daches inklusive neuer Eindeckung, Dämmung und Erneuerung der Gauben. Das Flachdach der Garage wurde 2024 neu abgedichtet. Im Obergeschoss wurden überwiegend dreifach verglaste Fenster sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Auch im Erdgeschoss wurden die Fenster und Terrassentüren zur Süd- und Westseite erneuert. Die Außenfassade sowie die Dachunterstände wurden 2025 vollständig gestrichen, Pooldeck, Gartenhaus und Veranda im Mai 2026. Im Juni 2026 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (BOSCH CS781) installiert (Kosten 32.000,- €), um für die Zukunft die Unabhängigkeit vom Gasbezug zu gewährleisten. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit einer Grundstücksteilung bzw. zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Bereich - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 9.50