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Villa in Bestlage von Isernhagen-Süd - Wohnen auf parkähnlichem Südgrundstück



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Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.249.000 €
Grundstück
ca. 1099 m²
Wohnfläche
ca. 255 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.249.000 €
Grundstück
ca. 1099 m²
30657 Hannover - Isernhagen-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZNW6Q3N5JF

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort - eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover. Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück von ca. 1.100 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, sonnige Süd-Ausrichtung und ein Wohnambiente, das Großzügigkeit und Behaglichkeit perfekt verbindet. Das 1964 in solider Bauweise errichtete Haus wurde 2008/2009 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als stilvolles Zuhause mit rund 256 m² Wohnfläche, das klassische Architektur mit hochwertiger Innenausstattung kombiniert.

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511 515 324 100. Peter Borovsky Kaufberater / Vertriebsleiter Mobil: 0163.847 11 21

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 255 m²
Grundstück
ca. 1099 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4898.04 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
198.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
* Parkettboden in den Wohnbereichen
* Deko-Kamin im Wohnzimmer (kann wieder aktiviert werden)
* Baujahr 1964, komplett saniert in 2008/09
* 1.100 m² Grundstück mit nach Süden ausgerichtetem Garten
* teilweise überdachter Terrassenbereich
* hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten
* maßgefertigte Einbauten und Holzverkleidungen
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* großzügiges Haupt-Badezimmer
* zweites Badezimmer mit Wannenbad
* Fußbodenheizung in Küche & Badezimmer
* Garage & zwei Stellplätze
* Weinkabinett
* Garten im englischen Stil angelegt
* Springbrunnen
* Vollkeller mit reichlich Stau- & Nutzfläche, saniert in 2024

Lagebeschreibung

* Isernhagen-Süd in Sackgassenlage
* Symbiose aus hervorragender Infrastruktur und ländlicher Umgebung
* Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an die Wohngebiete an
* Tennisclubs, Nähe zum Golfclub Isernhagen und weitere Vereine in der Nähe
* vielfältige Gastronomie, Supermärkte, einen Bäcker und die Post finden Sie in der unmittelbaren Umgebung
* die Endhaltestelle der Straßenbahn (Fasanenkrug) erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten
* bis in das Zentrum Hannovers dauert es mit der Stadtbahnlinie 13 ca. 20 Minuten
* hervorragende Anbindung an die A2 und A7
* schnelle Erreichbarkeit des Flughafens (ca. 10 Minuten)
* ruhige Lage in einer Sackgasse, daher kein Straßengeräusch und Sicherheit für Ihre Kinder

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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